扇サンハイツ
東京都足立区扇2丁目13-1
扇大橋駅 徒歩7分（551m）
扇サンハイツは1982年6月竣工、地上11階・315戸という規模の建物で、扇大橋駅から徒歩7分に位置します。扇2丁目の取引住戸の築年中央値が2000年である中、それより古い年代の物件で、300戸を超える戸数は同駅周辺の同年代の建物の中でも大きい部類です。
扇サンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,202万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−43%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,202万円という目安です。扇の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは足立区の成約3,675件から算出した築1年あたり2.52%の下落率を反映した結果です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
扇大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
扇大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扇サンハイツ | 1982年 | 7分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 扇ハイツ | 1981年 | 14分 | 9戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ルアール西新井 | 1992年 | 10分 | 60戸 | 本木北町 | 40.9万円/㎡ |
| シーズ西日暮里 | 1992年 | 3分 | 41戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 西日暮里パークホームズ | 1992年 | 8分 | 29戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.9万円/㎡に対して+30%です。
扇サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇2丁目13-1
- 最寄駅
- 扇大橋駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全315戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,913人
- 小学校区
- 扇小学校
- 中学校区
- 江北桜中学校
- 緯度経度
- 35.762421, 139.766464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇小学校
- 足立区扇2-30-1
- 中学校
- 江北桜中学校
- 足立区江北1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扇サンハイツから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇二丁目３９５２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立扇小学校小学校278m
- 足立区立寺地小学校小学校801m
- 足立区立江北桜中学校中学校846m
- 東京都立小台橋高等学校高等学校884m
- 足立区立宮城小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ扇大橋園保育所508m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高野保育所513m
- 足立しらゆり保育園保育所616m
- 扇こころ保育園保育所620m
- さつき保育園保育所655m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科295m
- 扇歯科歯科診療所・歯科393m
- 扇大橋内科クリニック診療所・内科 循環器内科398m
- 医療法人社団 俊和会 寺田病院病院・内科 消化器内科 内視鏡 胃腸内科 外科 整形外科 大腸肛門外科 泌尿器科 婦人科431m
- 医療法人社団三仁会 那須歯科医院扇歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科433m
福祉施設
- ぴあファースト障害者サービス施設385m
- 生活介護事業所 らっこかん４号館障害者サービス施設508m
- ニチイケアセンター足立扇障害者サービス施設516m
- そんぽの家Ｓ扇大橋有料老人ホーム534m
- 江北児童館児童館608m
文化施設
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,133m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,143m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扇サンハイツのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
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