ベルドゥムール扇大橋
東京都足立区扇2丁目3-16
扇大橋駅 徒歩4分（245m）
ベルドゥムール扇大橋は、扇大橋駅から徒歩4分の位置に建つ地上14階・総戸数41戸のマンションです。2005年3月竣工で、41戸に対して14階という縦に伸びた形状です。周辺は鑑定士が店舗兼共同住宅等の多い駅至近の路線商業地域と評価する区域にあたります。
ベルドゥムール扇大橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,933万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
+1%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,933万円が目安です。扇の成約中央値53.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、この建物の竣工年より古い点が差の一因です。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
扇大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
扇大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール扇大橋 | 2005年 | 4分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール扇大橋２ | 2010年 | 6分 | 29戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| クレアホームズ扇大橋ステーションフロント | 2014年 | 3分 | 42戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| アーデル扇大橋ブライトカラーズ | 2015年 | 8分 | 51戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
ベルドゥムール扇大橋の諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇2丁目3-16
- 最寄駅
- 扇大橋駅 徒歩4分（道路距離245m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,913人
- 小学校区
- 扇小学校
- 中学校区
- 江北桜中学校
- 緯度経度
- 35.761909, 139.770554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇小学校
- 足立区扇2-30-1
- 中学校
- 江北桜中学校
- 足立区江北1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール扇大橋から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区扇１丁目４３２０番６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が多い、駅至近の路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立扇小学校小学校341m
- 足立区立寺地小学校小学校428m
- 足立区立第六中学校中学校805m
- 足立区立江北桜中学校中学校895m
- 足立区立本木小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 扇こころ保育園保育所327m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高野保育所453m
- キッズガーデン足立扇保育所577m
- 高野駅前こども園保育所618m
- 大空と大地のなーさりぃ扇大橋園保育所628m
医療機関
- 医療法人社団 俊和会 寺田病院病院・内科 消化器内科 内視鏡 胃腸内科 外科 整形外科 大腸肛門外科 泌尿器科 婦人科134m
- 医療法人社団三仁会 那須歯科医院扇歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 扇歯科歯科診療所・歯科194m
- 扇大橋内科クリニック診療所・内科 循環器内科211m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科225m
福祉施設
- ぴあファースト障害者サービス施設171m
- そんぽの家Ｓ扇大橋有料老人ホーム200m
- 生活介護事業所 らっこかん４号館障害者サービス施設352m
- 暁星学園児童養護施設367m
- じゃすみん２番館有料老人ホーム398m
文化施設
- 荒川区立尾久図書館図書館1,202m
- 足立区立興本図書館図書館1,278m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,321m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール扇大橋のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
ベルドゥムール扇大橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。