レーベンハイム西新井参番館
東京都足立区扇1丁目55-39
扇大橋駅 徒歩5分（372m）
レーベンハイム西新井参番館は、扇大橋駅から徒歩5分の位置に建つ地上6階・38戸の中規模マンションです。1999年4月竣工で、扇の中古成約住戸の築年中央値2000年とほぼ並ぶ世代にあたります。周辺は小規模一般住宅と作業所等が混在する第１種住居地域です。
レーベンハイム西新井参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−13%足立区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,380万円という目安です。扇の㎡単価中央値53.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が成約住戸の中央値と近いことが背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡より低い一方、同じ駅の1992年築の40.9万円/㎡は上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
扇大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
扇大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999年 | 5分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール扇大橋 | 2005年 | 4分 | 41戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ルアール西新井 | 1992年 | 10分 | 60戸 | 本木北町 | 40.9万円/㎡ |
| シーズ西日暮里 | 1992年 | 3分 | 41戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 西日暮里パークホームズ | 1992年 | 8分 | 29戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.9万円/㎡に対して+30%です。
レーベンハイム西新井参番館の諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇1丁目55-39
- 最寄駅
- 扇大橋駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,913人
- 小学校区
- 寺地小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.766239, 139.772400
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺地小学校
- 足立区扇1-7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 足立区本木西町16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム西新井参番館から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区扇１丁目４７６７番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立扇小学校小学校419m
- 足立区立江北桜中学校中学校519m
- 足立区立寺地小学校小学校617m
- 足立区立扇中学校中学校718m
- 足立区立第六中学校中学校733m
保育園・幼稚園
- 高野駅前こども園保育所109m
- アスク扇保育園保育所161m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高野保育所209m
- 扇こころ保育園保育所250m
- さつき保育園保育所456m
医療機関
- 扇大橋病院病院・内科 歯科 リウマチ科 アレルギー科100m
- 扇橋歯科歯科診療所・歯科116m
- 特別養護老人ホーム扇医務室診療所・内科 精神科 整形外科163m
- 医療法人社団日之出会 青い鳥歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- めざわ耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科259m
福祉施設
- 地域包括支援センター扇相談所等の施設163m
- 扇介護保険等の施設165m
- 生活介護事業所 らっこかん４号館障害者サービス施設178m
- 扇児童館児童館272m
- 扇悠々館老人福祉センター277m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム西新井参番館のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
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