西日暮里パークホームズ
東京都足立区扇1丁目24-14
扇大橋駅 徒歩8分（638m）
西日暮里パークホームズは、扇大橋駅から徒歩8分の場所に建つ地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。1992年3月竣工で、扇の取引住戸の築年中央値2000年より古い世代にあたります。周辺は駅に近い路線商業地域として鑑定されています。
西日暮里パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,833万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−27%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、65㎡換算で2,833万円が目安です。扇の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも下回ります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、1992年築という築年が推定値を押し下げる主な要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
扇大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
扇大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西日暮里パークホームズ | 1992年 | 8分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| シーズ西日暮里 | 1992年 | 3分 | 41戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ルアール西新井 | 1992年 | 10分 | 60戸 | 本木北町 | 40.9万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 扇サンハイツ | 1982年 | 7分 | 315戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.9万円/㎡に対して+30%です。
西日暮里パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇1丁目24-14
- 最寄駅
- 扇大橋駅 徒歩8分（道路距離638m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,913人
- 小学校区
- 寺地小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.762901, 139.773514
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺地小学校
- 足立区扇1-7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 足立区本木西町16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西日暮里パークホームズから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区扇１丁目４３２０番６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が多い、駅至近の路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立寺地小学校小学校245m
- 足立区立扇小学校小学校495m
- 足立区立第六中学校中学校531m
- 足立区立本木小学校小学校664m
- 足立区立江北桜中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- 扇こころ保育園保育所135m
- キッズガーデン足立扇保育所294m
- 足立双葉幼稚園幼稚園374m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高野保育所458m
- 高野駅前こども園保育所476m
医療機関
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科168m
- 医療法人社団 俊和会 寺田病院病院・内科 消化器内科 内視鏡 胃腸内科 外科 整形外科 大腸肛門外科 泌尿器科 婦人科210m
- 医療法人社団三仁会 那須歯科医院扇歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- デンタルケアサロン ブラン歯科診療所・歯科258m
- 扇歯科歯科診療所・歯科280m
福祉施設
- じゃすみん２番館有料老人ホーム116m
- グレイプスガーデン西新井大師有料老人ホーム123m
- じゃすみん扇有料老人ホーム124m
- 小規模多機能型居宅介護 じゃすみん扇介護保険等の施設125m
- ほのぼの荘 足立有料老人ホーム217m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館996m
- 荒川区立町屋図書館図書館1,384m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,434m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西日暮里パークホームズのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
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