ルアール西新井
東京都足立区本木北町17-10
扇大橋駅 徒歩10分（767m）
ルアール西新井は1992年3月竣工、地上5階・総戸数60戸の中規模マンションです。扇大橋駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼住宅が並ぶ既成商業地域としています。半径400m内に小学校と中学校が揃う配置です。
ルアール西新井の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,192万円
78㎡は足立区本木北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−32%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡で、78㎡なら推定価格は3,192万円です。これは本木北町の成約中央値（2件）と同水準で、取引住戸の築年中央値も1992年と本建物と一致します。一方、同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は53.3万円/㎡で、足立区全体の59.7万円/㎡も上回ります。いずれも推定・集計値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区本木北町の成約㎡単価の中央値（40.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区本木北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
40.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
扇大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
扇大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルアール西新井 | 1992年 | 10分 | — | 本木北町 | 40.9万円/㎡ |
| シーズ西日暮里 | 1992年 | 3分 | 41戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 西日暮里パークホームズ | 1992年 | 8分 | 29戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 扇サンハイツ | 1982年 | 7分 | 315戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区本木北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して-23%です。
ルアール西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区本木北町17-10
- 最寄駅
- 扇大橋駅 徒歩10分（道路距離767m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,913人
- 小学校区
- 本木小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.765907, 139.777573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本木小学校
- 足立区本木北町7-1
- 中学校
- 第六中学校
- 足立区本木西町16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルアール西新井から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区本木北町９番３５外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立本木小学校小学校275m
- 足立区立第六中学校中学校373m
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校395m
- 足立区立寺地小学校小学校567m
- 足立区立扇小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- 興南幼稚園幼稚園85m
- キッズガーデン足立興野保育所260m
- キッズガーデン足立扇保育所316m
- 本木保育園保育所386m
- 足立双葉幼稚園幼稚園412m
医療機関
- 三原眼科医院診療所・眼科144m
- 三原小児科医院診療所・小児科147m
- 瀬田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科302m
- 古川歯科医院歯科診療所・歯科305m
- 特別養護老人ホーム扇医務室診療所・内科 精神科 整形外科333m
福祉施設
- 相談室とまりぎ障害者サービス施設110m
- 療育室つばさ児童発達支援センター110m
- 訪問室ＪＵＭＰ障害者サービス施設112m
- 扇悠々館老人福祉センター199m
- 扇児童館児童館207m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館505m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルアール西新井のよくある質問
周辺の建物
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