シーズ西日暮里
東京都足立区扇3丁目2-5
扇大橋駅 徒歩3分（218m）
シーズ西日暮里は、扇大橋駅から徒歩3分の位置に建つ地上11階・地下1階、総戸数41戸のマンションです。1992年4月竣工で、駅からの道路距離は218m。周辺は鑑定評価上、店舗兼共同住宅が多い駅至近の路線商業地域とされ、準工業地域に指定されています。
シーズ西日暮里の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,833万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−27%足立区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は2,833万円です。扇の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1992年竣工で、足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られます。築年差が水準の差につながる形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
扇大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
扇大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズ西日暮里 | 1992年 | 3分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 西日暮里パークホームズ | 1992年 | 8分 | 29戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| ルアール西新井 | 1992年 | 10分 | 60戸 | 本木北町 | 40.9万円/㎡ |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999年 | 5分 | 38戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| 扇サンハイツ | 1982年 | 7分 | 315戸 | 扇 | 53.3万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.9万円/㎡に対して+30%です。
シーズ西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇3丁目2-5
- 最寄駅
- 扇大橋駅 徒歩3分（道路距離218m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,913人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.765862, 139.770981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズ西日暮里から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区扇１丁目４３２０番６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が多い、駅至近の路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立扇小学校小学校288m
- 足立区立江北桜中学校中学校485m
- 足立区立寺地小学校小学校646m
- 足立区立扇中学校中学校755m
- 足立区立興本小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高野保育所79m
- アスク扇保育園保育所219m
- 高野駅前こども園保育所221m
- 扇こころ保育園保育所274m
- 大空と大地のなーさりぃ扇大橋園保育所346m
医療機関
- 扇橋歯科歯科診療所・歯科47m
- 医療法人社団日之出会 青い鳥歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 扇大橋病院病院・内科 歯科 リウマチ科 アレルギー科96m
- デンタルケアサロン ブラン歯科診療所・歯科199m
- 扇大橋内科クリニック診療所・内科 循環器内科232m
福祉施設
- 生活介護事業所 らっこかん４号館障害者サービス施設91m
- ニチイケアセンター足立扇障害者サービス施設238m
- ぴあファースト障害者サービス施設272m
- 地域包括支援センター扇相談所等の施設297m
- 扇介護保険等の施設299m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,060m
- 足立区立江北図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズ西日暮里のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
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