ハミングテラス
東京都足立区扇2丁目42
高野駅 徒歩2分（131m）
ハミングテラスは、高野駅から徒歩2分の位置に建つ、2015年2月竣工・地上15階・総戸数102戸のマンションです。道路距離131mの実測に基づく駅距離で、扇2丁目の成約住戸の築年中央値2000年に対して15年新しい建物にあたります。
ハミングテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,853万円
65㎡は足立区扇で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+25%足立区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,853万円という目安で、扇の㎡単価中央値53.3万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回ります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、竣工2015年という築年の新しさが差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区扇の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区扇の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
高野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハミングテラス | 2015年 | 2分 | — | 扇 | 53.3万円/㎡ |
| アンビシャス西新井 | 2007年 | 13分 | 86戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| アルファスマート高野 | 2024年 | 10分 | 90戸 | 興野 | 41.4万円/㎡ |
足立区扇の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.4万円/㎡に対して+29%です。
ハミングテラスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区扇2丁目42
- 最寄駅
- 高野駅 徒歩2分（道路距離131m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,208人
- 小学校区
- 扇小学校
- 中学校区
- 江北桜中学校
- 緯度経度
- 35.768299, 139.769516
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇小学校
- 足立区扇2-30-1
- 中学校
- 江北桜中学校
- 足立区江北1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハミングテラスから最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区扇二丁目３９５２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立江北桜中学校中学校184m
- 足立区立扇小学校小学校446m
- 足立区立扇中学校中学校512m
- 足立区立興本小学校小学校628m
- 足立区立江北小学校小学校873m
保育園・幼稚園
- さつき保育園保育所142m
- アスク扇保育園保育所234m
- 大空と大地のなーさりぃ扇大橋園保育所246m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高野保育所265m
- 高野駅前こども園保育所326m
医療機関
- 医療法人社団清秀会 清原クリニック扇診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 整形外科94m
- 高野クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科98m
- めざわ耳鼻科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科98m
- 医療法人社団開誠会 前原歯科クリニック歯科診療所・歯科112m
- 木村歯科高野駅前クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
福祉施設
- ニチイケアセンター足立扇障害者サービス施設193m
- あだちの里相談支援センター児童福祉サービス施設252m
- 江北ひまわり園障害者サービス施設252m
- グループホーム 愛和 ハート＆ハート あだち介護保険等の施設271m
- 生活介護事業所 らっこかん４号館障害者サービス施設387m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館1,157m
- 足立区立江北図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハミングテラスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区扇の他の建物
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