フィオーレ高野
東京都足立区興野2丁目11-12
高野駅 徒歩8分（582m）
フィオーレ高野は2000年9月竣工、地上7階・総戸数70戸の規模で、高野駅から道路距離582mを徒歩8分で結びます。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は小規模一般住宅や作業所が混在する住宅地域と記載しています。
フィオーレ高野の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,431万円
70㎡は足立区興野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−42%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円で、70㎡なら推定価格は2,431万円です。興野の成約中央値は㎡単価41.4万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、2000年竣工の本物件はそれより築古にあたります。足立区の成約から得られた築1年あたり2.52%の下落率が、この差の背景にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区興野の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区興野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
高野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
足立区興野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して-22%です。
フィオーレ高野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区興野2丁目11-12
- 最寄駅
- 高野駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,208人
- 小学校区
- 興本小学校
- 中学校区
- 扇中学校
- 緯度経度
- 35.767456, 139.775970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 興本小学校
- 足立区扇3-22-1
- 中学校
- 扇中学校
- 足立区扇3-18-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィオーレ高野から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区扇１丁目４７６７番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校467m
- 足立区立本木小学校小学校485m
- 足立区立第六中学校中学校594m
- 足立区立興本小学校小学校652m
- 足立区立寺地小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立興野保育所144m
- 興南幼稚園幼稚園169m
- 高野駅前こども園保育所284m
- アスク扇保育園保育所360m
- 扇こころ保育園保育所462m
医療機関
- 特別養護老人ホーム扇医務室診療所・内科 精神科 整形外科187m
- 医療法人社団彩萌会 ふじた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科284m
- 三原眼科医院診療所・眼科369m
- 三原小児科医院診療所・小児科372m
- 扇大橋病院病院・内科 歯科 リウマチ科 アレルギー科430m
福祉施設
- 訪問室ＪＵＭＰ障害者サービス施設113m
- 相談室とまりぎ児童福祉サービス施設113m
- 療育室つばさ児童発達支援センター115m
- 扇介護保険等の施設184m
- 地域包括支援センター扇相談所等の施設187m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館582m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フィオーレ高野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区興野の他の建物
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