大丸レジデンス
東京都足立区興野1丁目10-13
舎人公園駅 徒歩45分（3,599m）
大丸レジデンスは、足立区興野1丁目に1991年5月に竣工した総戸数9戸、地上3階の小規模な建物です。最寄りの舎人公園駅からは道路距離3599mを実測して徒歩45分で、駅からの距離よりも周辺で完結する生活圏に近い立地です。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅と作業所等が混在する住宅地域とされています。
大丸レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,937万円
70㎡は足立区興野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−54%足立区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,937万円という目安です。興野の中古マンション成約13件の㎡単価中央値41.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は1991年築で、築1年あたり2.52%の下落率が効いています。同じ駅で1988年築の建物は23.6万円/㎡、1997年築は42.9万円/㎡で、築年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区興野の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区興野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
舎人公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
舎人公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大丸レジデンス | 1991年 | 45分 | — | 興野 | 41.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション竹の塚第２ | 1988年 | 14分 | 29戸 | 西伊興 | 23.6万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 | 1997年 | 13分 | 30戸 | 伊興 | 42.9万円/㎡ |
足立区興野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.2万円/㎡に対して+25%です。
大丸レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区興野1丁目10-13
- 最寄駅
- 舎人公園駅 徒歩45分（道路距離3,599m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,819人
- 小学校区
- 西新井小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.771168, 139.781982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井小学校
- 足立区西新井本町4-9-27
- 中学校
- 第五中学校
- 足立区西新井本町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大丸レジデンスから最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.1万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区本木東町２９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第４幼初中級学校各種学校360m
- 足立区立西新井小学校小学校371m
- 足立区立第七中学校中学校439m
- 西新井看護専門学校専修学校457m
- 足立区立関原小学校小学校467m
保育園・幼稚園
- 興野保育園保育所168m
- 橘幼稚園幼稚園338m
- 本木保育園保育所474m
- たんぽぽ保育所西新井南園保育所489m
- キッズガーデン足立興野保育所538m
医療機関
- 歯科矯正歯科おきのクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 時田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- なごみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 時田クリニック診療所・内科 循環器内科196m
- ぎぼ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科215m
福祉施設
- のんのハウス２障害者サービス施設174m
- クリスタルサービス足立障害者サービス施設353m
- さいとうケアセンター支援費事業部障害者サービス施設367m
- クリスマス・ヴィレッジ児童養護施設374m
- グレイスホーム介護保険等の施設375m
文化施設
- 足立区立興本図書館図書館323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大丸レジデンスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区興野の他の建物
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