つくし第２マンション
埼玉県川口市東領家2丁目35-7
舎人公園駅 徒歩24分
つくし第２マンションは、1979年2月竣工、総戸数50戸、地上3階建ての小規模なマンションです。川口市東領家2丁目に位置し、舎人公園駅からは徒歩24分。用途地域は工業地域で、鑑定士の見立てでは一般住宅と事務所等が混在する既成住宅地域にあたります。
つくし第２マンションの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
499万円
38㎡は川口市東領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.1万円/㎡
−75%川口市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は13.1万円/㎡、38㎡なら推定499万円が目安です。東領家の成約㎡単価の中央値19.9万円/㎡を下回る背景には築年の差があります。周辺で取引された住戸の築年中央値は1994年で、1979年竣工の本物件は15年ほど古い水準です。川口市では築1年あたり2.77%の下落が確認され、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市東領家の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
720万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
舎人公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
つくし第２マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東領家2丁目35-7
- 最寄駅
- 舎人公園駅 徒歩24分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,819人
- 小学校区
- 東領家小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.799488, 139.752533
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東領家小学校
- 川口市東領家3-5-9
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つくし第２マンションから最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市東領家１丁目８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
つくし第２マンションのよくある質問
周辺の建物
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