川口市の中古マンション

川口市

中古マンション

川口市の中古マンション|1,129棟の相場と売出21件

埼玉県 川口市
21件の物件
掲載物件数
21
平均価格
3,580万円
最低価格
630万円
最高価格
9,350万円

川口市にはマンションが1,129あり、うち21が売り出し中です。成約㎡単価は54.4万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
21件
価格帯
630万円〜9,350万円
マンション棟数
1,129棟
成約㎡単価
54.4万円/㎡
平均価格: 3,580万円
更新履歴
  • コーポ根岸を追加
  • 川口サマリヤマンションを追加
  • 川口サニーコーポを追加
  • ライオンズマンション川口南を追加
  • エルザタワー55を追加

川口市の物件マップ

川口市で現在売り出し中の中古マンション21件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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地図上で21件の物件位置を確認

川口市のマンション(1,129棟)

売り出し中かどうかに関わらず、川口市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

川口市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県川口市のマンション市場は、平均価格約2,488万円と都心部に比べて手頃な価格帯で注目を集めています。東京都に隣接し、JR京浜東北線や埼玉高速鉄道線により都心部へ約20-30分でアクセス可能な立地の良さが魅力です。人口約60万人を擁する中核市として、充実した子育て支援制度や医療体制、豊富な商業施設が揃い、ファミリー層に人気の住宅エリアとなっています。川口駅周辺の再開発や新郷地区の住宅開発により、住環境が着実に向上しており、埼玉県川口市のマンション需要は今後も堅調な推移が期待されます。

川口市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,308万円

平均㎡単価

53万円

前年比

+5%

取引件数

255件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,182万円53万円237
2024年第3四半期3,216万円54万円179
2024年第4四半期3,266万円51万円186
2025年第1四半期3,145万円55万円246
2025年第2四半期3,170万円52万円246
2025年第3四半期3,137万円51万円241
2025年第4四半期3,368万円52万円231
2026年第1四半期3,308万円53万円255

川口市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で約5.44%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%を上回る水準です。内訳は初年度-3.00%とやや調整した後、2年目に+1.51%、3年目に+6.93%と直近1年で大きく伸長しており、上昇傾向が強まっています。国土交通省の成約データでは直近1年間で川口駅エリアだけで331件が成約し、64.6万円/㎡という高い坪単価を記録するなど、JR京浜東北線の利便性を背景に需要が旺盛です。標準的な物件(築10年・70㎡)の参考価格は4,380万円で、築年数を経るごとに段階的に下落するものの、市場全体としては価格水準が底上げされており、引き続き強含みの展開が続いています。

川口市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

川口市の中古マンション市場は、予算や条件によって幅広い選択肢が揃っています。スムナラ掲載物件(20件)の価格帯は980万円〜9,350万円と非常に広く、国土交通省の成約データ(直近1年)では川口駅エリアの平均成約価格が4,250万円、西川口駅エリアが2,270万円と駅によって大きな差があります。SUUMOの相場データでは60〜80㎡帯の流通が最も多く、川口市全体の中古マンションは多様な価格帯・面積帯で活発に取引されています。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件(築10年・70㎡)の参考価格は4,380万円で、直近3年間で約5.44%上昇しており、資産価値の高まりも確認できます。

間取り別の傾向

間取り別の相場を見ると、スムナラ掲載物件では3LDKの平均が1,744万円(60.9㎡・価格帯998万〜2,490万円)と比較的リーズナブルな一方、3SDKは平均5,707万円(69.7㎡・価格帯3,499万〜9,350万円)と高額帯も多く存在します。2SDKは平均3,847万円(60.5㎡)で中間的な価格帯を形成しており、ファミリー層に人気の3〜4LDKでは4LDK(98.0㎡・3,780万円)も選択肢に入ります。SUUMOのデータでは2DK・2LDK〜3DK・3LDKの掲載件数が特に多く、川口市では2〜3LDKのファミリー向け物件の流通が市場の中心を担っていることがわかります。

築年数別の傾向

築年数別の相場では、スムナラ掲載物件において築10年以内が平均3,780万円、築11〜20年が平均5,909万円(価格帯3,499万〜9,350万円)と最も高く、築年数が若いほど高額という一般的な傾向とは異なり、築11〜20年帯に条件の良い物件が集中していることがわかります。築21〜30年は平均4,086万円、築31年以上は平均2,914万円(価格帯980万〜6,498万円)と幅広い価格帯が混在します。HOMES住まいインデックスのAI査定では築3年4,612万円、築10年4,380万円、築20年4,048万円と、築年数が上がるにつれ段階的に下落する傾向が示されており、購入予算に応じて狙う築年数帯を検討することが重要です。

駅別の傾向

駅別の相場差は非常に大きく、国土交通省の成約データ(直近1年)では川口駅が平均4,250万円(331件・64.6万円/㎡)と最多成約・最高単価を記録しています。川口元郷駅は平均3,505万円(142件)、東川口駅は平均2,908万円(81件)、西川口駅は平均2,270万円(200件)と続きます。SUUMOの60〜80㎡帯相場では川口駅5,190万円、川口元郷駅4,280万円、西川口駅3,889万円の順で、スムナラ掲載物件でも川口駅周辺が平均5,921万円と最高値を示しています。予算を抑えたい場合は新井宿駅(平均2,935万円)や南鳩ヶ谷駅(平均2,777万円)エリアも有力な選択肢です。

購入のポイント

川口市で中古マンションを購入する際は、まず駅・予算・築年数の優先順位を明確にすることが重要です。3,000万円台の予算であれば西川口駅(平均2,270万円〜)や東川口駅(平均2,908万円)エリアが狙い目で、比較的広めの物件も検討できます。5,000万円以上の予算なら川口駅徒歩圏の築11〜20年物件も視野に入ります。また、HOMES住まいインデックスによると市場価格は直近3年で約5.44%上昇しており、値上がりが続く市況のため、長期保有を前提とした資産価値の視点も持っておきましょう。築31年以上でも980万円台から流通しており、リフォームを前提にした割安物件の探索も有効な戦略です。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

川口市のエリア別特徴

川口駅周辺

川口市の中心部で、再開発により高層マンションや商業施設が充実しています。そごう川口店やアリオ川口などの大型施設があり、買い物や外食に便利。東京駅まで約25分のアクセスの良さから、通勤族に人気のエリアです。医療機関や教育施設も揃っており、都市機能が集約された住みやすいエリアとして注目されています。

再開発エリア商業施設充実交通アクセス良好

川口市で暮らすための情報

待機児童対策

川口市では保育園の新設・増設により待機児童数が大幅に改善。令和5年度の待機児童数は前年比で大幅減少し、保育環境が向上しています。

子育て支援センター

市内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室を実施。「川口総合文化センター・リリア」内の施設など充実した設備で支援しています。

公園・遊び場

青木町公園総合運動場や川口西公園など大型公園が充実。遊具や芝生広場があり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。

川口市のマンションに関するよくある質問

川口市のマンション平均価格は約2,488万円です。駅近や築浅物件は3,000万円台、郊外エリアでは2,000万円台前半と立地により価格差があります。