ガーデンシティ鳩ケ谷
埼玉県川口市坂下町2丁目15-25
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩14分（1,099m）
ガーデンシティ鳩ケ谷は、2000年6月竣工、総戸数86戸、地上8階・地下1階の建物です。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の住宅地に立ちます。周辺は一般住宅にアパート等が混在する地域と鑑定されています。
ガーデンシティ鳩ケ谷の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,360万円
73㎡は川口市坂下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−39%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、73㎡換算で約2,360万円が目安です。坂下町の成約㎡単価の中央値45.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物より12年新しい点が差の背景にあります。川口市全体では築1年あたり2.77%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
川口市川口市坂下町の成約㎡単価の中央値（45.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市坂下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
45.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000年 | 14分 | — | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000年 | 9分 | 28戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| グランシエロ川口 | 1999年 | 27分 | 29戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 27分 | 54戸 | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996年 | 13分 | 37戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006年 | 12分 | 37戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 26分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市坂下町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.6万円/㎡に対して+27%です。
ガーデンシティ鳩ケ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市坂下町2丁目15-25
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩14分（道路距離1,099m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829788, 139.745956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンシティ鳩ケ谷から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校317m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校577m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校818m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校919m
- 川口市立東中学校中学校1,078m
保育園・幼稚園
- ゆりかご幼稚園幼稚園227m
- みのりこども園保育所234m
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所372m
- Kid'sPatioはとがや園586m
- 埼玉ヤクルト保育園 ぽっぽ保育 ルーム637m
医療機関
- 医療法人八百板整形外科医院診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科129m
- 医療法人社団宏和会 日精歯科鳩ヶ谷診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科277m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科468m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科503m
- エンゼル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科511m
福祉施設
- 居宅介護支援センターくるみ介護保険等の施設225m
- てらぴぁぽけっと鳩ヶ谷教室児童発達支援センター270m
- スマイルリハビリセンター フィジオ老人デイサービスセンター307m
- デイサービスあかつき老人デイサービスセンター320m
- じゅんとすの森障害者サービス施設386m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンシティ鳩ケ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市坂下町の他の建物
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