ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ
埼玉県川口市坂下町2丁目5
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩9分（676m）
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオは、埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩6分に立つ2020年5月竣工、地上15階・総戸数59戸のマンションです。坂下町の成約住戸の築年中央値が2012年で、それより新しい部類に入ります。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率400%の区域にあたります。
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,107万円
73㎡は川口市坂下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
+6%川口市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、73㎡換算で推定4,107万円が目安です。坂下町の成約㎡単価の中央値45.1万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。同じ鳩ケ谷駅で2010年から2017年築の建物の成約が44.0万〜45.4万円/㎡である一方、築年による下落率が1年あたり2.77%と算出されており、竣工が新しい分だけ単価が高く出ています。
この相場の算出方法
川口市川口市坂下町の成約㎡単価の中央値（45.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市坂下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
45.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020年 | 9分 | — | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| ルピアコート鳩ヶ谷本町 | 2017年 | 8分 | 147戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| イニシア川口鳩ヶ谷 | 2012年 | 12分 | 85戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010年 | 12分 | 73戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012年 | 9分 | 99戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
川口市坂下町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.7万円/㎡に対して+1%です。
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市坂下町2丁目5
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩9分（道路距離676m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.829845, 139.741592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市坂下町３丁目５８６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
毛長川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校443m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校498m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校692m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校901m
- 川口市立里小学校小学校1,069m
保育園・幼稚園
- Kid'sPatioはとがや園242m
- マリヤ保育園保育所268m
- ゆりかご幼稚園幼稚園292m
- はとがや保育園保育所408m
- 鳩ヶ谷キッズランド保育所417m
医療機関
- エンゼル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科118m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科145m
- 医療法人社団彩雅会 あさおか眼科診療所・眼科160m
- 渋谷医院診療所・内科 呼吸器内科 感染症内科 アレルギー科162m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
福祉施設
- デイサービスあかつき老人デイサービスセンター86m
- LITALICOジュニア鳩ヶ谷教室児童発達支援センター119m
- てらぴぁぽけっと鳩ヶ谷教室児童発達支援センター148m
- ニチイケアセンター鳩ヶ谷南介護保険等の施設157m
- さくらハウス地域活動支援センター199m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市坂下町の他の建物
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。