スカイパル鳩ヶ谷本町
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目9-21
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩5分
スカイパル鳩ヶ谷本町は、1985年3月竣工、地上10階建て147戸の規模のマンションです。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩5分に位置します。鳩ヶ谷本町で取引された住戸の築年中央値は2010年で、それより築古の部類に入ります。
スカイパル鳩ヶ谷本町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,905万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−49%川口市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、70㎡換算での推定価格は1,905万円です。町名の成約㎡単価中央値45.4万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.77%という川口市の下落傾向を築年に当てはめた結果です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイパル鳩ヶ谷本町 | 1985年 | 5分 | — | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| 上青木スカイハイツ | 1983年 | 15分 | 56戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口東本郷台 | 1988年 | 27分 | 30戸 | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989年 | 9分 | 17戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| パレス三ツ和 | 1991年 | 13分 | 6戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第７ | 1991年 | 27分 | 24戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| ハイランド鳩ケ谷 | 1994年 | 15分 | 12戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.5万円/㎡に対して+35%です。
スカイパル鳩ヶ谷本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目9-21
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.834904, 139.736282
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイパル鳩ヶ谷本町から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１２３６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校235m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校241m
- 川口市立里小学校小学校344m
- 川口市立里中学校中学校505m
- 埼玉県立川口高等学校高等学校705m
保育園・幼稚園
- いちごひがし保育園保育所212m
- キッズスペース保育園282m
- はとがや保育園保育所335m
- 保育ルームFelice鳩ヶ谷園379m
- みずほ保育園川口里保育所466m
医療機関
- 健クリニック診療所・内科 循環器科 外科294m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科351m
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科356m
- 医療法人社団 蹊成会 鳩ケ谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科357m
- チワワ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科364m
福祉施設
- あいむデイサービス桜町老人デイサービスセンター153m
- 鳩ヶ谷訪問看護ステーション介護保険等の施設279m
- 社団法人埼玉県看護協会療養通所介護事業所鳩ヶ谷老人デイサービスセンター285m
- ほほえみ訪問看護ステーション介護保険等の施設349m
- 児童発達支援 放課後等デイサービス すてっぷ すきっぷ児童発達支援センター357m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館970m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイパル鳩ヶ谷本町のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。