日神パレステージ鳩ケ谷
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４丁目
鳩ヶ谷駅 徒歩8分
日神パレステージ鳩ケ谷は、鳩ヶ谷駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数33戸・地上6階のRC造マンションです。2008年6月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率100%と低密度な土地利用が定められた区域にあります。
日神パレステージ鳩ケ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,004万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−19%川口市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,004万円です。鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値45.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件がそれより古いことが影響しています。川口市全体の53.0万円/㎡との差も築年と地域差によるものです。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日神パレステージ鳩ケ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町４丁目
- 最寄駅
- 鳩ヶ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.832142, 139.745834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ鳩ケ谷から最も近い標準地（約521m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１２３６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校76m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校450m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校724m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校748m
- 川口市立慈林小学校小学校1,052m
保育園・幼稚園
- みのりこども園保育所39m
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所149m
- 埼玉ヤクルト保育園 ぽっぽ保育 ルーム376m
- ゆりかご幼稚園幼稚園450m
- 川口市立安行保育所保育所620m
医療機関
- 医療法人八百板整形外科医院診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科160m
- 医療法人社団宏和会 日精歯科鳩ヶ谷診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科266m
- 川口市高齢者福祉センター サンテピア内医務室診療所・内科 精神科 整形外科380m
- 大槻歯科医院歯科診療所・歯科382m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科451m
福祉施設
- ヒューマンライフケア鳩ヶ谷の郷有料老人ホーム307m
- 川口市特別養護老人ホーム介護保険等の施設325m
- 川口市新郷居宅介護支援事業所介護保険等の施設327m
- 川口市養護老人ホーム養護老人ホーム334m
- 川口市ケアハウス軽費老人ホーム334m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ鳩ケ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
鳩ヶ谷駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。