鳩ケ谷スカイハイツ
埼玉県川口市大字辻
鳩ヶ谷駅 徒歩14分（1,100m）
鳩ケ谷スカイハイツは、埼玉県川口市大字辻に建つ地上10階建てのSRC造マンションで、1981年5月の竣工です。鳩ヶ谷駅からは徒歩13分。周辺は一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
鳩ケ谷スカイハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,000万円
75㎡は川口市大字辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−50%川口市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,000万円が目安です。大字辻の成約は㎡単価の中央値44.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1981年竣工で、築年差が単価の開きに表れています。川口市の回帰では築1年あたり2.77%の下落が示されています。
この相場の算出方法
川口市川口市大字辻の成約㎡単価の中央値（44.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市大字辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鳩ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
鳩ケ谷スカイハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市大字辻
- 最寄駅
- 鳩ヶ谷駅 徒歩14分（道路距離1,100m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,300人
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.825397, 139.730118
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- 川口市南鳩ヶ谷7-22-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鳩ケ谷スカイハイツから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市大字辻字永堀８５７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校517m
- 川口市立高等学校高等学校952m
- 川口市立上青木南小学校小学校1,043m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校1,082m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校1,114m
保育園・幼稚園
- たちばな幼稚園幼稚園48m
- 鳩ヶ谷めぐみ保育園保育所577m
- いちご保育園保育所675m
- マミ保育園721m
- かたつむりベビー保育園 鳩ケ谷728m
医療機関
- 医療法人大谷会 大谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 医療法人 こばやしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科185m
- 医療法人 緑愛会 はとがや緑内科クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科185m
- 今野医院診療所・内科 小児科 皮膚科247m
- 今野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科400m
福祉施設
- デイサービス ふるさと老人デイサービスセンター279m
- ベルハウス軽費老人ホーム377m
- 介護老人福祉施設ベルホーム老人短期入所施設399m
- 川口市鳩ヶ谷西部地域包括支援センター相談所等の施設408m
- ベルホーム介護保険等の施設409m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鳩ケ谷スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
鳩ヶ谷駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。