ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目1-4
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩8分
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロは、2005年7月竣工の地上12階建て、総戸数34戸のマンションです。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩8分で、商業地域に位置します。12階建てに対し34戸という戸数構成で、1フロアあたりの住戸数は少なめです。
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,765万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−25%川口市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,765万円が目安です。鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値45.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より新しいことが背景にあります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ | 2005年 | 8分 | — | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール | 2006年 | 4分 | 99戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006年 | 10分 | 37戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 25分 | 54戸 | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010年 | 11分 | 73戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000年 | 13分 | 86戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| グランシエロ川口 | 1999年 | 27分 | 29戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.8万円/㎡に対して+27%です。
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目1-4
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.833923, 139.739975
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１２３６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校204m
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校220m
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校492m
- 川口市立里小学校小学校691m
- 川口市立桜町小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- はとがや保育園保育所226m
- キッズスペース保育園383m
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所421m
- 埼玉ヤクルト保育園 ぽっぽ保育 ルーム502m
- 鳩ヶ谷キッズランド保育所509m
医療機関
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 本町クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 糖尿病内科 皮膚科 リハビリテーション科125m
- 医療法人社団 清優会 Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科180m
- 医療法人社団 Your Smile よつば歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科325m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科332m
福祉施設
- ヒューマンライフケア鳩ヶ谷の郷有料老人ホーム268m
- ヒューマンライフケア鳩ヶ谷の宿介護保険等の施設274m
- ヨウコーキャッスル鳩ヶ谷介護保険等の施設277m
- さくらハウス地域活動支援センター309m
- 鳩ヶ谷福祉センター地域福祉センター331m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。