グランシエロ川口
埼玉県川口市前上町29-20
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩27分（2,087m）
グランシエロ川口は、川口市前上町に1999年2月に竣工した地上6階・総戸数29戸のマンションです。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩27分で、駅からの距離がある一方、第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域とされています。
グランシエロ川口の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,498万円
60㎡は川口市前上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−53%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,498万円です。前上町の成約中央値は20.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1991年のため、1999年竣工の本物件はやや高い水準の推定にとどまります。川口市全体の53.0万円/㎡とは差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川口市川口市前上町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市前上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシエロ川口 | 1999年 | 27分 | — | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ鳩ヶ谷 | 2000年 | 9分 | 28戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000年 | 14分 | 86戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| コスモ川口グランステージ | 1998年 | 27分 | 96戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996年 | 13分 | 37戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 27分 | 54戸 | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 26分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市前上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.2万円/㎡に対して-50%です。
グランシエロ川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市前上町29-20
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩27分（道路距離2,087m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 前川東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.835331, 139.717590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川東小学校
- 川口市前上町10-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ川口から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木６丁目９番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立前川東小学校小学校321m
- 川口市立上青木小学校小学校741m
- 埼玉県立川口特別支援学校鳩ヶ谷分校特別支援学校815m
- 川口市立根岸小学校小学校857m
- 埼玉県立鳩ヶ谷高等学校高等学校862m
保育園・幼稚園
- しいのみ保育園保育所240m
- はーと保育園493m
- たいよう保育園 West558m
- たいよう保育園上青木西園564m
- あーす保育園イオンモール川口589m
医療機関
- 大熊皮膚科クリニック診療所・皮膚科137m
- 路川内科医院診療所・内科 小児科221m
- 本庄歯科医院歯科診療所・歯科222m
- いしい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科227m
- 上青木もりクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 皮膚科 アレルギー科237m
福祉施設
- パナソニックエイジフリーショップ戸田川口西介護保険等の施設164m
- ルーエンハイム川口デイサービスセンター老人デイサービスセンター214m
- ルーエンハイム川口居宅介護支援センター介護保険等の施設215m
- ハーケンハイム川口短期入所生活介護老人短期入所施設244m
- ＳＯＭＰＯケア 川口上青木 居宅介護支援介護保険等の施設266m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市前上町の他の建物
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