エンゼルハイム川口第７
埼玉県川口市前上町14-16
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩27分
エンゼルハイム川口第７は、川口市前上町に1991年7月に竣工した地上5階・総戸数24戸のマンションです。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩27分と駅距離があり、周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域にあたります。
エンゼルハイム川口第７の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,200万円
60㎡は川口市前上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−62%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、60㎡で推定価格1,200万円が目安です。前上町の成約5件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本建物と一致します。川口市全体の53.0万円/㎡を下回るのは、築年に伴う下落（築1年あたり2.77%）と駅からの距離が背景にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市前上町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市前上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口第７ | 1991年 | 27分 | — | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| パレス三ツ和 | 1991年 | 13分 | 6戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ川口イーストヒルズ | 1990年 | 25分 | 19戸 | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989年 | 9分 | 17戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| サミタス上青木 | 1989年 | 14分 | 15戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ハイランド鳩ケ谷 | 1994年 | 15分 | 12戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 27分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市前上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.8万円/㎡に対して-47%です。
エンゼルハイム川口第７の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市前上町14-16
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩27分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 前川東小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.834084, 139.715225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前川東小学校
- 川口市前上町10-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム川口第７から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市前上町５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立前川東小学校小学校185m
- 川口市立上青木小学校小学校614m
- 川口市立上青木中学校中学校730m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校901m
- 川口市立高等学校高等学校928m
保育園・幼稚園
- はーと保育園240m
- たいよう保育園 West306m
- たいよう保育園上青木西園311m
- しいのみ保育園保育所459m
- Merryびぃ～んず保育園470m
医療機関
- 路川内科医院診療所・内科 小児科201m
- ながせ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科266m
- 学校法人 了德寺大学 附属上青木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科306m
- オーシャンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科309m
- いしい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科312m
福祉施設
- self-A・アイステージ川口障害者サービス施設43m
- コスモスブリーズ デイ老人デイサービスセンター237m
- ケアコスモス居宅介護支援事業所介護保険等の施設242m
- デイサービスまぁむ 川口前川老人デイサービスセンター249m
- ててたりと障害者サービス施設265m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館702m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム川口第７のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市前上町の他の建物
エンゼルハイム川口第７の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。