コスモ川口イーストヒルズ
埼玉県川口市東本郷2丁目2-32
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩25分
コスモ川口イーストヒルズは、1990年7月に竣工した総戸数19戸、地上3階の小規模マンションです。埼玉高速鉄道線の鳩ケ谷駅から徒歩25分で、周辺は区画整理済みで一般住宅が多い区域にあたります。用途地域は第１種住居地域です。
コスモ川口イーストヒルズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,226万円
60㎡は川口市東本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−61%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,226万円です。東本郷の成約中央値19.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年より新しい竣工年が反映されています。川口市全体の53.0万円/㎡とは差があり、築年による下落率が年2.77%と算出されている点が背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市東本郷の成約㎡単価の中央値（19.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口イーストヒルズ | 1990年 | 25分 | — | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989年 | 9分 | 17戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| パレス三ツ和 | 1991年 | 13分 | 6戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| サミタス上青木 | 1989年 | 14分 | 15戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第７ | 1991年 | 27分 | 24戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口東本郷台 | 1988年 | 27分 | 30戸 | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| ハイランド鳩ケ谷 | 1994年 | 15分 | 12戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
川口市東本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-50%です。
コスモ川口イーストヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東本郷2丁目2-32
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩25分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新郷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.827625, 139.754761
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新郷小学校
- 川口市東本郷1313
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口イーストヒルズから最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市東本郷２丁目２番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立東中学校中学校312m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校740m
- 川口市立新郷南小学校小学校839m
- 川口市立新郷小学校小学校907m
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校1,024m
保育園・幼稚園
- 鳩笛保育園保育所700m
- 小鳩幼稚園幼稚園701m
- 旭幼稚園幼稚園715m
- みのりこども園幼保連携型認定こども園906m
- 川口市立新郷保育所保育所928m
医療機関
- スギヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科346m
- スマイル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科418m
- 特別養護老人ホーム カーサ・川口医務室診療所457m
- 吉森医院診療所・内科 外科 リハビリテーション科488m
- 社会医療法人社団大成会 武南病院附属クリニック診療所・内科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻咽喉科 歯科 歯科口腔外科 婦人科 外科 消化器科517m
福祉施設
- ハッピークローバー障害者サービス施設410m
- じゅんとすの森障害者サービス施設448m
- ツクイ川口赤井老人デイサービスセンター452m
- 特別養護老人ホーム カーサ・川口介護保険等の施設462m
- カーサ・川口介護保険等の施設464m
文化施設
- 川口市立新郷図書館図書館566m
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口イーストヒルズのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東本郷の他の建物
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