パレス三ツ和
埼玉県川口市三ツ和2丁目29-2
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩13分
パレス三ツ和は、1991年2月竣工、総戸数6戸・地上3階の小規模な建物です。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩13分で、第１種住居地域に位置します。6戸という戸数は、同じ駅周辺の同年代の物件と比べても小さい規模にあたります。
パレス三ツ和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,732万円
70㎡は川口市三ツ和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−53%川口市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,732万円です。三ツ和の成約㎡単価の中央値37.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1991年竣工の本建物より新しいことが差の背景にあります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落率が出ています。
この相場の算出方法
川口市川口市三ツ和の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市三ツ和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス三ツ和 | 1991年 | 13分 | — | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第７ | 1991年 | 27分 | 24戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ川口イーストヒルズ | 1990年 | 25分 | 19戸 | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ | 1989年 | 9分 | 17戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| サミタス上青木 | 1989年 | 14分 | 15戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| ハイランド鳩ケ谷 | 1994年 | 15分 | 12戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 27分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市三ツ和の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.9万円/㎡に対して+7%です。
パレス三ツ和の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市三ツ和2丁目29-2
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩13分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.822838, 139.742752
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス三ツ和から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市三ツ和２丁目２５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立中居小学校小学校591m
- 川口市立八幡木中学校中学校666m
- 川口市立辻小学校小学校877m
- 川口市立新郷南小学校小学校1,024m
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校1,104m
保育園・幼稚園
- どんぐり保育園保育所284m
- 三ツ和保育所保育所393m
- 川口市立三ツ和保育所保育所395m
- はとがや病院 ポッポルーム492m
- みつわ幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 田島記念クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 皮膚科 美容皮膚科307m
- 南はとがや泌尿器科・内科クリニック診療所・泌尿器科 小児泌尿器科 内科354m
- みつわ整形外科クリニック診療所・整形外科361m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科410m
- フクダクリニック診療所・内科 小児科 眼科411m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・鳩ヶ谷介護保険等の施設26m
- みんなの家・鳩ケ谷有料老人ホーム32m
- やさしい手川口三ツ和定期巡回・随時対応型訪問介護看護事業所介護保険等の施設258m
- やさしい手川口三ツ和巡回訪問介護事業所障害者サービス施設259m
- ケアマネスポット介護保険等の施設336m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス三ツ和のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市三ツ和の他の建物
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