グリーンミユキ川口江戸
埼玉県川口市江戸1丁目16-7
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩27分（2,128m）
グリーンミユキ川口江戸は、2003年2月竣工、総戸数54戸、地上9階建てのマンションです。埼玉高速鉄道線鳩ケ谷駅から徒歩25分と駅からは離れ、周辺は中小規模工場や倉庫が並ぶ工業地域に位置します。
グリーンミユキ川口江戸の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,219万円
68㎡は川口市江戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−38%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、68㎡で推定価格2,219万円が目安です。これは川口市江戸の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2003年と本物件と一致します。一方で川口市全体の53.0万円/㎡は下回り、同じ鳩ケ谷駅の築年が近い建物が37.5万〜45.4万円/㎡である点とも差があります。
この相場の算出方法
川口市川口市江戸の成約㎡単価の中央値（32.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市江戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
32.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 27分 | — | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| ダイアパレス鳩ヶ谷本町 | 2004年 | 9分 | 94戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006年 | 12分 | 37戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000年 | 14分 | 86戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| グランシエロ川口 | 1999年 | 27分 | 29戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010年 | 12分 | 73戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 26分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市江戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.7万円/㎡に対して-13%です。
グリーンミユキ川口江戸の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市江戸1丁目16-7
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩27分（道路距離2,128m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新郷南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.823532, 139.755524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新郷南小学校
- 川口市江戸3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンミユキ川口江戸から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市東本郷１丁目７番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立東中学校中学校204m
- 川口市立新郷南小学校小学校415m
- 川口市立八幡木中学校中学校792m
- 川口市立東本郷小学校小学校938m
- 川口市立新郷小学校小学校999m
保育園・幼稚園
- 可愛い子保育園637m
- 小鳩幼稚園幼稚園744m
- 鳩笛保育園保育所744m
- はちまんぎ保育園保育所768m
- 川口市立新郷保育所保育所784m
医療機関
- 医療法人三誠会 川口誠和病院病院・胃 外 整 脳 婦 内 肛 循 放 リハ 泌425m
- 社会医療法人社団 大成会 武南病院病院・内 外 整 脳 リハ 皮447m
- 川島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科495m
- スマイル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科513m
- 吉森医院診療所・内科 外科 リハビリテーション科519m
福祉施設
- 訪問看護ステーションゆう介護保険等の施設262m
- ハッピークローバー障害者サービス施設393m
- 山桜＠居宅介護支援事業所介護保険等の施設432m
- 社会医療法人社団大成会 武南病院附属介護医療院介護保険等の施設438m
- 療育園きらめき児童発達支援センター503m
文化施設
- 川口市立新郷図書館図書館936m
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンミユキ川口江戸のよくある質問
周辺の建物
グリーンミユキ川口江戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。