ヴェレーナ鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目15-22
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩11分
ヴェレーナ鳩ヶ谷は、川口市南鳩ヶ谷7丁目に建つ地上8階・地下1階、総戸数73戸のマンションです。2010年9月竣工で、南鳩ヶ谷の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。鳩ケ谷駅からは徒歩11分の距離です。
ヴェレーナ鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,234万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
+7%川口市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡、75㎡換算で推定4,234万円という目安です。南鳩ヶ谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引は築2001年前後が中心で、2010年竣工という築年の新しさが単価差の主な要因と考えられます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ鳩ヶ谷 | 2010年 | 11分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ鳩ヶ谷 | 2008年 | 8分 | 33戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| イニシア川口鳩ヶ谷 | 2012年 | 10分 | 85戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| レクセルマンション鳩ヶ谷 | 2006年 | 10分 | 37戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ川口江戸 | 2003年 | 25分 | 54戸 | 江戸 | 32.6万円/㎡ |
| ウィルローズ鳩ヶ谷 | 2012年 | 8分 | 99戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ | 2020年 | 6分 | 59戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.1万円/㎡に対して+10%です。
ヴェレーナ鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目15-22
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.824524, 139.733398
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- 川口市南鳩ヶ谷7-22-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ鳩ヶ谷から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校342m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校1,044m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校1,092m
- 川口市立中居小学校小学校1,144m
- 川口市立高等学校高等学校1,259m
保育園・幼稚園
- たちばな幼稚園幼稚園356m
- 川口市立三ツ和保育所保育所479m
- 三ツ和保育所保育所481m
- はとがや病院 ポッポルーム566m
- いちご保育園保育所675m
医療機関
- 今野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科90m
- 医療法人大谷会 大谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 今野医院診療所・内科 小児科 皮膚科296m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科400m
- 特別養護老人ホーム「ベルホーム」医務室診療所・内科404m
福祉施設
- ワンダフルライフ・ゼン介護保険等の施設329m
- デイサービス ふるさと老人デイサービスセンター329m
- ベルハウス軽費老人ホーム372m
- 介護老人福祉施設ベルホーム老人短期入所施設401m
- 川口市鳩ヶ谷西部地域包括支援センター相談所等の施設411m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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