サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ
埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩3分
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズは、埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅から徒歩3分に立つ地上6階・総戸数39戸のマンションです。2026年3月竣工で、南鳩ヶ谷5丁目の第２種住居地域に位置します。40戸を下回る小規模な建物です。
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,620万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
+16%川口市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,620万円が目安です。南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値は44.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2001年で、25年分の築年差があります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、新築である点が中央値との差につながっています。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,620万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズ | 2026年 | 3分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ルネ川口ユトリエ | 2025年 | 15分 | 68戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| イアース西川口 | 2020年 | 12分 | 25戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| パーチェ鳩ケ谷 | 2022年 | 8分 | 45戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して-2%です。
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷5丁目
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.815308, 139.733002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南鳩ヶ谷小学校
- 川口市南鳩ヶ谷5-20-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズから最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+8%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷５丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校68m
- 川口市立辻小学校小学校684m
- 川口市立中居小学校小学校908m
- 川口市立十二月田小学校小学校967m
- 川口市立青木中学校中学校1,022m
保育園・幼稚園
- いちごみなみ保育園保育所300m
- 保育所ちびっこランド南鳩ヶ谷駅園307m
- 太陽の子南鳩ヶ谷駅前保育園保育所377m
- 川口市立朝日北保育所保育所383m
- 南鳩ヶ谷保育所保育所406m
医療機関
- 浦丸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- はとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
- 医療法人社団 理誠会 げんま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科333m
- 医療法人社団厚生会 埼玉厚生病院病院・内 外 皮 脳 整 眼 消内 循内 リハ338m
- 医療法人社団喜望会 はしだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科388m
福祉施設
- 機能訓練施設 HeartStation老人デイサービスセンター141m
- あさひあ～と障害者サービス施設199m
- デイサービス 音色老人デイサービスセンター259m
- あさひ福祉作業所障害者サービス施設331m
- ヘルパーステーション リズム介護保険等の施設332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル南鳩ヶ谷ステーションウィズのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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