ピュア鳩ヶ谷
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目16-9
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩13分（963m）
ピュア鳩ヶ谷は1996年3月竣工、総戸数37戸、地上6階建てで、鳩ケ谷駅から徒歩10分の位置にあります。南鳩ヶ谷の成約実績（築年中央値2001年）と比べると築年がやや古い建物です。
ピュア鳩ヶ谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,873万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−28%川口市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡で、南鳩ヶ谷の成約㎡単価中央値44.0万円/㎡や川口市全体の53.0万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり2.77%）を踏まえると、1996年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では45.4万円/㎡や37.5万円/㎡などの例があり、この水準は極端に外れたものではありません。あくまで推定値であり、実際の販売価格とは異なります。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピュア鳩ヶ谷 | 1996年 | 13分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| モアメゾン | 1998年 | 10分 | 23戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 26分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| コスモ川口グランステージ | 1998年 | 27分 | 96戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| ハイランド鳩ケ谷 | 1994年 | 51分 | 12戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ガーデンシティ鳩ケ谷 | 2000年 | 14分 | 86戸 | 坂下町 | 45.1万円/㎡ |
| パレス三ツ和 | 1991年 | 16分 | 6戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.1万円/㎡に対して+4%です。
ピュア鳩ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目16-9
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩13分（道路距離963m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.823959, 139.734711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- 川口市南鳩ヶ谷7-22-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピュア鳩ヶ谷から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校311m
- 川口市立中居小学校小学校1,015m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校1,042m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校1,065m
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校1,344m
保育園・幼稚園
- 川口市立三ツ和保育所保育所346m
- 三ツ和保育所保育所348m
- はとがや病院 ポッポルーム486m
- たちばな幼稚園幼稚園488m
- どんぐり保育園保育所570m
医療機関
- 今野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科44m
- 医療法人あかつき会 はとがや病院病院・内 リハ 整 皮 消内 循内 呼内 形 肝臓内科 神内354m
- 医療法人大谷会 大谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科373m
- 今野医院診療所・内科 小児科 皮膚科385m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科403m
福祉施設
- ワンダフルライフ・ゼン介護保険等の施設210m
- はとがや介護医療院介護保険等の施設367m
- 医療法人 あかつき会 はとがや病院介護保険等の施設370m
- ケアリッツ鳩ヶ谷障害者サービス施設377m
- まごころホーム三ツ和介護保険等の施設388m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピュア鳩ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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