レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート
埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目31-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコートは、2000年9月竣工、総戸数78戸の地上7階・地下1階建てマンションです。南鳩ケ谷駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%の区域にあります。周辺は小規模住宅と空地等が混在する既成住宅地域です。
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,210万円
75㎡は川口市南鳩ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
−19%川口市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
南鳩ヶ谷の成約は71件で㎡単価の中央値が44.0万円、取引住戸の築年中央値は2001年です。本建物の竣工年はこれとほぼ同水準で、推定㎡単価42.8万円は町名の中央値に近い水準に収まります。75㎡換算の推定価格は3,210万円が目安です。川口市全体の53.0万円/㎡より低い理由は、築年による下落率が築1年あたり2.77%と算定されている点にあります。
この相場の算出方法
川口市川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市南鳩ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコート | 2000年 | 13分 | — | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| シュロス川口壱番館 | 2000年 | 11分 | 27戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| フォルスコートグランマークス | 2001年 | 7分 | 207戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| ダイアパレス川口青木 | 2003年 | 11分 | 65戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 12分 | 29戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 15分 | 24戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| シュロス川口弐番館 | 2000年 | 13分 | 26戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
川口市南鳩ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.2万円/㎡に対して+25%です。
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7丁目31-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩13分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.822292, 139.730377
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- 川口市南鳩ヶ谷7-22-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコートから最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷７丁目１８番３１
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立辻小学校小学校268m
- 川口市立南鳩ヶ谷小学校小学校872m
- 川口市立上青木南小学校小学校1,016m
- 川口市立青木中学校中学校1,039m
- 川口市立高等学校高等学校1,076m
保育園・幼稚園
- たちばな幼稚園幼稚園348m
- 川口市立南鳩ヶ谷保育所保育所604m
- 南鳩ヶ谷保育所保育所608m
- バンビ保育園保育所621m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所652m
医療機関
- 今野医院診療所・内科 小児科 皮膚科102m
- 医療法人大谷会 大谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人 こばやしこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科299m
- 医療法人 緑愛会 はとがや緑内科クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科299m
- 今野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科407m
福祉施設
- デイサービス ふるさと老人デイサービスセンター67m
- Cocoa介護保険等の施設93m
- スマイルステップ川口老人デイサービスセンター500m
- Colourful Design Works障害者サービス施設505m
- 彩の郷 ～ぴゅあ～老人デイサービスセンター521m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館1,398m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム鳩ヶ谷アリストコートのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市南鳩ヶ谷の他の建物
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