グランドメゾン八幡木
埼玉県川口市八幡木2丁目22-14
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩15分
グランドメゾン八幡木は、1994年3月竣工、総戸数24戸、地上4階建ての小規模マンションです。埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅から徒歩15分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域にあたります。第１種住居地域に位置し、建蔽率60%、容積率200%です。
グランドメゾン八幡木の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,703万円
65㎡は川口市八幡木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−51%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,703万円です。川口市八幡木の成約㎡単価の中央値21.0万円/㎡を上回りますが、これは町内で取引された住戸の築年中央値が1986年で、本建物より築古なためです。一方、川口市全体の53.0万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市八幡木の成約㎡単価の中央値（21.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市八幡木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン八幡木 | 1994年 | 15分 | — | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| エンゼル鳩ヶ谷南壱番館 | 1994年 | 3分 | 29戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム鳩ヶ谷緑町 | 1995年 | 12分 | 29戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| コスモ川口パークビュー | 1995年 | 13分 | 45戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| プロスペル川口青木 | 1995年 | 18分 | 28戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1990年 | 13分 | 46戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| ソアール第一川口 | 1988年 | 24分 | 17戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市八幡木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-43%です。
グランドメゾン八幡木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市八幡木2丁目22-14
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中居小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.814289, 139.748764
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中居小学校
- 川口市南鳩ヶ谷2-1-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン八幡木から最も近い標準地（約461m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市南鳩ヶ谷２丁目１９番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立八幡木中学校中学校543m
- 川口市立中居小学校小学校655m
- 川口市立朝日西小学校小学校769m
- 川口市立新郷南小学校小学校784m
- 川口市立朝日東小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- 川口まりーな保育園保育所296m
- はちまんぎ保育園保育所602m
- みつわ幼稚園幼稚園659m
- おさなご園保育所713m
- 川口市立朝日西保育所保育所757m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合 川口江戸診療所診療所・内科321m
- 八幡木歯科医院歯科診療所・歯科396m
- 菊田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科706m
- 杉本こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科749m
- 鷹觜歯科医院歯科診療所・歯科774m
福祉施設
- 癒しのケアプランセンター八幡木介護保険等の施設125m
- 癒しのデイサービス八幡木老人デイサービスセンター128m
- 縁JOY time児童発達支援センター371m
- リズム南鳩ヶ谷障害者サービス施設395m
- 小規模多機能サービスあいあい新郷介護保険等の施設475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン八幡木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市八幡木の他の建物
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