ソアール第一川口
埼玉県川口市上青木3丁目18-1
埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩24分
ソアール第一川口は、川口市上青木3丁目に建つ総戸数17戸、地上3階の小規模マンションです。1988年1月竣工で、埼玉高速鉄道線南鳩ケ谷駅からは徒歩24分と距離があります。周辺は一般住宅や作業所、マンションが混在する地域です。
ソアール第一川口の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,263万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−57%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は23.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,263万円という目安です。上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1983年より新しいことが影響しています。一方、川口市全体の53.0万円/㎡とは差が大きく、築年による下落と駅距離が反映された水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
南鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソアール第一川口 | 1988年 | 24分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| セザール川口朝日町 | 1988年 | 9分 | 30戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| パラシオン西川口 | 1988年 | 18分 | 20戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| セザール川口南公園 | 1989年 | 12分 | 87戸 | 鳩ヶ谷緑町 | 42.6万円/㎡ |
| ＯＢＯ南 | 1989年 | 12分 | 20戸 | 南鳩ヶ谷 | 44.0万円/㎡ |
| 鳩ヶ谷第２ローヤルコーポ | 1990年 | 13分 | 46戸 | 八幡木 | 21.0万円/㎡ |
| アイビハイツ川口 | 1980年 | 20分 | 265戸 | 江戸袋 | 20.8万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.3万円/㎡に対して-42%です。
ソアール第一川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木3丁目18-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 南鳩ケ谷駅 徒歩24分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木南小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.825115, 139.721954
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木南小学校
- 川口市上青木1-6-43
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソアール第一川口から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市上青木１丁目１３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、マンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立高等学校高等学校261m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校368m
- 川口市立上青木南小学校小学校387m
- 川口市立上青木中学校中学校563m
- 川口市立上青木小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- マミ保育園64m
- ドルフィン・キッズ保育園川口保育所435m
- 川口市立上青木西保育所保育所453m
- たちばな幼稚園幼稚園688m
- ぴゅあきっず上青木726m
医療機関
- 医療法人成秋会 井本医院診療所・内科 小児科 皮膚科 婦人科315m
- アクア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 口腔外科412m
- 清水医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肝臓内科 小児科470m
- 埼玉あきみつクリニック診療所・内科 外科 消化器内科531m
- ひろ小児科ファミリークリニック診療所・小児科 小児循環器内科 小児心療内科566m
福祉施設
- デイサービス本舗 上青木老人デイサービスセンター112m
- 月のしっぽ障害者サービス施設121m
- コープみらい川口介護センター障害者サービス施設174m
- 星風会訪問介護ステーション川口障害者サービス施設227m
- 川口明生苑 デイサービスセンター老人デイサービスセンター228m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館849m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソアール第一川口のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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