セントラルコート川口プレサージュ
埼玉県川口市上青木4丁目11-9
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩35分（2,793m）
セントラルコート川口プレサージュは、川口市上青木4丁目に建つ地上11階・総戸数74戸のマンションです。1990年2月竣工で、最寄りのJR京浜東北線蕨駅からは徒歩35分と距離があります。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
セントラルコート川口プレサージュの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,335万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−54%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、55㎡換算で推定1,335万円が目安です。上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件の1990年竣工がそれより新しいためです。川口市全体の53.0万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口芝 | 1990年 | 26分 | 35戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| タウンヒルズしば | 1991年 | 7分 | 24戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 11分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 27分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| スイートハウス前川 | 1991年 | 30分 | 8戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 13分 | 34戸 | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.2万円/㎡に対して-48%です。
セントラルコート川口プレサージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木4丁目11-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩35分（道路距離2,793m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 上青木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.832535, 139.719284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木小学校
- 川口市上青木西3-8-25
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルコート川口プレサージュから最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木４丁目７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木小学校小学校483m
- 川口市立前川東小学校小学校573m
- 川口市立上青木中学校中学校602m
- 川口市立高等学校高等学校666m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校696m
保育園・幼稚園
- 川口市立上青木保育所保育所539m
- しいのみ保育園保育所554m
- はーと保育園587m
- たいよう保育園 West592m
- たいよう保育園上青木西園598m
医療機関
- 医療法人青嵐会 林眼科クリニック診療所・眼科43m
- いしい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科120m
- オーシャンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科192m
- 路川内科医院診療所・内科 小児科204m
- 上青木もりクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 皮膚科 アレルギー科210m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 川口上青木 居宅介護支援介護保険等の施設124m
- 訪問介護事業所 くおら介護保険等の施設130m
- 訪問介護事業所くおら障害者サービス施設134m
- ててたりと障害者サービス施設192m
- ハーケンハイム川口短期入所生活介護老人短期入所施設212m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館1,099m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルコート川口プレサージュのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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