日神パレス蕨
埼玉県川口市芝西1丁目8-3
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分（983m）
日神パレス蕨は、川口市芝西1丁目に1988年4月に竣工した地上3階・総戸数34戸のマンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩10分の位置にあり、周辺は小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。3階建てで戸数も34戸と、小規模な建物です。
日神パレス蕨の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,696万円
55㎡は川口市芝西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−42%川口市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円で、川口市全体の53.0万円を下回ります。芝西の成約は㎡単価37.4万円、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物は1988年竣工とそれより築古です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、この差が単価に表れています。55㎡想定の推定価格は1,696万円が目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市芝西の成約㎡単価の中央値（37.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市芝西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
37.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス蕨 | 1988年 | 13分 | — | 芝西 | 37.4万円/㎡ |
| ジェムわらびプランドル | 1988年 | 8分 | 47戸 | 芝新町 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口芝公園 | 1988年 | 22分 | 50戸 | 芝下 | 30.9万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989年 | 11分 | 41戸 | 芝中田 | 31.0万円/㎡ |
| 川口芝パークホームズ | 1989年 | 27分 | 20戸 | 芝高木 | 19.8万円/㎡ |
| 朝日プラザ川口前川 | 1987年 | 32分 | 56戸 | 前川 | 28.8万円/㎡ |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990年 | 35分 | 74戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
川口市芝西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.3万円/㎡に対して+6%です。
日神パレス蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市芝西1丁目8-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩13分（道路距離983m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約107,842人
- 小学校区
- 芝樋ノ爪小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.834499, 139.684082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝樋ノ爪小学校
- 川口市芝樋ノ爪2-10-48
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス蕨から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校272m
- 川口市立芝西中学校中学校493m
- 川口市立芝富士小学校小学校634m
- 川口市立芝西小学校小学校767m
- 川口市立芝小学校小学校831m
保育園・幼稚園
- 川口市立芝園保育所保育所249m
- ひのつめ幼稚園幼稚園292m
- 芝園幼稚園幼稚園336m
- 愛嬰幼保学園 わらび園395m
- 川口市立芝保育所保育所474m
医療機関
- パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科262m
- マエノ医院診療所・内科 小児科407m
- 芝園歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科415m
- 医療法人社団歯幸会よしの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科416m
- 須賀クリニック診療所・内科 精神科 神経科 小児科 皮膚科428m
福祉施設
- まどか川口芝有料老人ホーム194m
- 晴れ晴れ障害者サービス施設199m
- 川口市芝西地域包括支援センター相談所等の施設354m
- 小規模多機能ホーム芝西介護保険等の施設358m
- デイサービスセンターエクラシア蕨老人デイサービスセンター373m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館520m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス蕨のよくある質問
周辺の建物
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