マンション蕨
埼玉県蕨市塚越1丁目3-3
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩1分
マンション蕨は1981年6月竣工、総戸数24戸、地上7階建てで、JR京浜東北線蕨駅から徒歩1分の商業地域に位置します。塚越の成約実績で中央値となる築年（1989年）より築古です。
マンション蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,155万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−30%蕨市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡で、塚越の中古成約中央値40.0万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より低めです。築年による下落率（1年あたり2.34%）を踏まえると、竣工年が塚越の取引築年中央値より古いことが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では37.8万〜55.5万円/㎡と幅があり、推定値は販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション蕨 | 1981年 | 1分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981年 | 5分 | 22戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 10分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 2分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ワコー蕨マンション | 1980年 | 2分 | 28戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| ハイラーク蕨 | 1983年 | 15分 | 41戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.4万円/㎡に対して-12%です。
マンション蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越1丁目3-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩1分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.828362, 139.691284
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 蕨市塚越3-10-36
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション蕨から最も近い標準地（約14m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越１丁目３番２３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校787m
- 蕨市立東小学校小学校809m
- 川口市立芝南小学校小学校961m
- 蕨市立中央小学校小学校1,028m
- 川口市立芝小学校小学校1,059m
保育園・幼稚園
- 埼玉ヤクルト保育園 わらびーも ぐもぐ保育ルーム178m
- けやき保育園保育所179m
- リトル保育園 川口保育所181m
- かたつむり保育園芝新町256m
- Gakkenほいくえん川口芝保育所285m
医療機関
- わらび駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 医療法人社団大伸会 ワラビー三国歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人秀心会大島デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科108m
- 医療法人一門会蕨中央医院診療所・形成外科 皮膚科 アレルギー科109m
- わらびメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科125m
福祉施設
- ＳＡＫＵＲＡわらびセンター障害者サービス施設105m
- ケアサービスあゆみ訪問看護介護保険等の施設109m
- アドライズplus 蕨駅前センター障害者サービス施設119m
- まつぼっくりの家地域活動支援センター126m
- やさしい手川口芝新町訪問介護事業所介護保険等の施設170m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館855m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館979m
- 蕨市立図書館北町分館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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