ブリーズコート蕨塚越テラス
埼玉県蕨市塚越7丁目37
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
ブリーズコート蕨塚越テラスは埼玉県蕨市塚越7丁目に立つ2014年10月竣工、地上6階・72戸の建物です。西川口駅まで徒歩7分で、周辺は中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ地域にあります。
ブリーズコート蕨塚越テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+18%蕨市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡で、塚越の成約中央値40.0万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より高めです。取引の中心が1989年築と古く、2014年築の本建物は築年による下落率が小さいため単価が高く出ています。同駅・築年が近いパテラ西川口やガーラ・レジデンス蕨市民公園は40〜43.1万円/㎡で成約しており、これらと比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリーズコート蕨塚越テラス | 2014年 | 7分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| パテラ西川口 | 2015年 | 4分 | 42戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス蕨市民公園 | 2015年 | 8分 | 35戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| パークハウス蕨市民公園 | 2009年 | 7分 | 81戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005年 | 13分 | 29戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| レリア蕨塚越 | 2008年 | 15分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005年 | 14分 | 33戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
ブリーズコート蕨塚越テラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越7丁目37
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩7分
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.819481, 139.707001
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリーズコート蕨塚越テラスから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木３丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校408m
- 武南高等学校高等学校435m
- 川口市立幸並中学校中学校465m
- 蕨市立塚越小学校小学校573m
- 蕨市立第一中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- 齋藤記念病院 まめのき保育室114m
- 西川口アイ保育園143m
- リトルビーンズ245m
- 西青木クマさん保育所保育所279m
- ふるーる保育園川口並木299m
医療機関
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科75m
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科119m
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科136m
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内145m
- 藤田眼科医院診療所・眼科163m
福祉施設
- TAKUMI川口児童発達支援センター167m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設171m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター194m
- ベストケア介護保険等の施設208m
- ライフデザインきらり介護保険等の施設241m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館660m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館797m
- 蕨市立図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリーズコート蕨塚越テラスのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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