キャニオンマンション第２蕨
埼玉県蕨市塚越5丁目19-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（1,068m）
キャニオンマンション第２蕨は、蕨市塚越5丁目に1980年11月に竣工した地上7階・総戸数67戸のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩10分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。
キャニオンマンション第２蕨の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,106万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−32%蕨市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,106万円という目安です。塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件が9年築古であることが背景にあります。蕨市では築1年あたり2.34%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション第２蕨 | 1980年 | 14分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第二蕨 | 1980年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コーポラスワラビ | 1980年 | 15分 | 6戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 芙蓉ハイツ | 1980年 | 13分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ニシケンハイツ蕨 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
キャニオンマンション第２蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越5丁目19-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（道路距離1,068m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.822212, 139.700729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオンマンション第２蕨から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校348m
- 武南高等学校高等学校359m
- 蕨市立第一中学校中学校360m
- 武南中学校中学校411m
- 蕨市立塚越小学校小学校439m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ保育園保育所293m
- わらび幼稚園幼稚園384m
- けやきの森保育園蕨園保育所534m
- 西川口アイ保育園563m
- くるみ保育園保育所564m
医療機関
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科312m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科422m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科435m
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科450m
福祉施設
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター229m
- 蕨市老人福祉センターけやき荘老人福祉センター315m
- リハビリホームまどか蕨有料老人ホーム430m
- マザーケアサービス介護保険等の施設481m
- みつわこまち 介護相談室介護保険等の施設487m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館310m
- 蕨市立図書館図書館581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオンマンション第２蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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