ニシケンハイツ蕨
埼玉県蕨市南町2丁目4-8
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（777m）
ニシケンハイツ蕨は1982年3月竣工、総戸数24戸、地上7階建てでJR京浜東北線西川口駅から徒歩10分に位置します。南町の他物件と比べ竣工年が古く、築年の影響が相場面に表れています。
ニシケンハイツ蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,045万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−28%蕨市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価34.1万円/㎡は、南町の成約中央値43.1万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本建物は1982年築で、築年あたり2.34%の下落率を踏まえると、築年差が単価差の一因と考えられます。同じ駅で築年の近い建物の成約㎡単価は40.0万〜43.1万円/㎡台であり、本推定値はこれよりやや低い水準です。あくまで推定であることにご留意ください。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニシケンハイツ蕨 | 1982年 | 10分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 藤和西川口コープ３ | 1982年 | 14分 | 25戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983年 | 7分 | 30戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コーポラスワラビ | 1980年 | 15分 | 6戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジェムわらび南館 | 1986年 | 7分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
ニシケンハイツ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町2丁目4-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩10分（道路距離777m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.820408, 139.699005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニシケンハイツ蕨から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校115m
- 蕨市立東小学校小学校526m
- 武南高等学校高等学校577m
- 武南中学校中学校623m
- 蕨市立南小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- わらび幼稚園幼稚園145m
- くるみ保育園保育所336m
- たんぽぽ保育園保育所547m
- Happiness川口保育園550m
- たいよう保育園西川口駅東口園554m
医療機関
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科236m
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科262m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科265m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科301m
福祉施設
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター112m
- リハビリホームまどか蕨介護保険等の施設208m
- みつわこまち 介護相談室介護保険等の施設233m
- ブロッサムワークスわらび障害者サービス施設275m
- デイサービス 虹の駅老人デイサービスセンター277m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館419m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館547m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニシケンハイツ蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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