芙蓉ハイツ並木シティ
埼玉県蕨市塚越5丁目46-16
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
芙蓉ハイツ並木シティは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩5分に立つ地上6階・総戸数30戸の建物です。1983年11月竣工で、周辺は店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域とされ、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
芙蓉ハイツ並木シティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,259万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−27%蕨市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,259万円が目安です。蕨市塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡を下回ります。塚越の取引住戸の築年中央値は1989年で、本建物はそれより築古です。蕨市の成約320件では築1年あたり2.34%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983年 | 5分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 藤和西川口コープ３ | 1982年 | 7分 | 25戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ニシケンハイツ蕨 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985年 | 11分 | 34戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ジェムわらび南館 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 6分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コーポラスワラビ | 1980年 | 14分 | 6戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
芙蓉ハイツ並木シティの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越5丁目46-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.818092, 139.702209
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芙蓉ハイツ並木シティから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+10%前年比
埼玉県川口市西川口１丁目１６番１７
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校343m
- 武南高等学校高等学校576m
- 武南中学校中学校595m
- 蕨市立塚越小学校小学校733m
- 川口市立仲町中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園西川口駅東口園188m
- 西川口駅前保育園198m
- Happiness川口保育園300m
- 西川口アイ保育園316m
- みらい保育園保育所401m
医療機関
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科133m
- 森田眼科診療所・眼科152m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科215m
- かわしま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科259m
- 原田医院診療所・眼科267m
福祉施設
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター85m
- マザーケアサービス介護保険等の施設175m
- ケアサービスファースト愛障害者サービス施設216m
- ウェルビー西川口 第2センター障害者サービス施設255m
- てらぴぁぽけっと 西川口教室児童発達支援センター271m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館768m
- 蕨市立図書館図書館777m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芙蓉ハイツ並木シティのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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