コーポラスワラビ
埼玉県蕨市南町1丁目2-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
コーポラスワラビは、蕨市南町1丁目に建つ総戸数6戸、地上3階建ての小規模マンションです。1980年1月竣工で、JR京浜東北線 西川口駅から徒歩14分に位置します。南町の取引住戸の築年中央値1992年より古く、戸数も少ない点が同エリアの物件との違いです。
コーポラスワラビの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,951万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−32%蕨市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,951万円です。南町の㎡単価中央値43.1万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡を下回る目安となります。蕨市の成約320件から得られた築1年あたり2.34%の下落率を当てはめており、竣工からの経年が主な要因です。同じ駅で1980年築の建物の成約㎡単価が40.0万円/㎡前後である点との差もあります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポラスワラビ | 1980年 | 14分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 6分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２蕨 | 1980年 | 10分 | 67戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ニシケンハイツ蕨 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第二蕨 | 1980年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨アイリスマンション | 1975年 | 6分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
コーポラスワラビの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町1丁目2-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.822731, 139.696182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポラスワラビから最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立東小学校小学校389m
- 蕨市立第一中学校中学校438m
- 蕨市立南小学校小学校619m
- 蕨市立東中学校中学校716m
- 武南高等学校高等学校762m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい蕨保育所255m
- わらび幼稚園幼稚園329m
- わらび星の子保育園保育所345m
- くるみ保育園保育所368m
- さくら保育園保育所599m
医療機関
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科291m
- 中央歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科298m
- 医療法人社団身土不二の会 三谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科312m
- 弦間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科336m
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科416m
福祉施設
- ルネサンス 元氣ジム蕨老人デイサービスセンター209m
- リハビリデイサービス銀齢アルク 蕨南町老人デイサービスセンター217m
- 住宅型有料老人ホーム寿楽有料老人ホーム265m
- 相談支援センター 蕨塚越障害者サービス施設265m
- 訪問介護ステーション２４享楽介護保険等の施設269m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館240m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポラスワラビのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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