コスモフェスタ蕨
埼玉県蕨市南町2丁目11-20
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
コスモフェスタ蕨は、蕨市南町2丁目に1996年1月に竣工した総戸数103戸のマンションです。地上7階・地下1階建てで、南町の取引住戸の築年中央値である1992年より新しい世代にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
コスモフェスタ蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,839万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
±0%蕨市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,839万円です。南町の㎡単価中央値43.1万円/㎡を上回る水準で、これは同駅で築年が近い6棟の成約㎡単価が40.0〜43.1万円/㎡に並ぶのに対し、本物件が1996年築とやや新しいことが要因です。蕨市全体の47.5万円/㎡とほぼ同水準の目安となります。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモフェスタ蕨 | 1996年 | 11分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| わらび市民公園ハイツ | 1994年 | 10分 | 16戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| グレイスコート蕨 | 1994年 | 19分 | 78戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| セザール蕨市民公園 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町弐番館 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨エクセラ | 1999年 | 8分 | 40戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コート蕨南町壱番館 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
コスモフェスタ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町2丁目11-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.820553, 139.696136
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモフェスタ蕨から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校270m
- 蕨市立南小学校小学校443m
- 蕨市立東小学校小学校584m
- 蕨市立中央東小学校小学校791m
- 武南高等学校高等学校808m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所135m
- わらび幼稚園幼稚園138m
- さくらさくみらい蕨保育所407m
- わらび星の子保育園保育所575m
- さくら保育園保育所603m
医療機関
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科184m
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科210m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科276m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科328m
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科382m
福祉施設
- リハビリデイサービス銀齢アルク 蕨南町老人デイサービスセンター58m
- リハビリホームまどか蕨有料老人ホーム68m
- 相談支援センターまゆコム障害者サービス施設132m
- 蕨市立南町児童館児童館133m
- 老人憩の家みつわ苑老人憩の家136m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館165m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館676m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモフェスタ蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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