蕨サンハイツ
埼玉県蕨市南町2丁目31-2
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
蕨サンハイツは1980年3月竣工、総戸数73戸、地上5階建てで、西川口駅から徒歩14分の立地です。同じ駅・築年が近い建物と比べ、推定㎡単価は低めの水準にあります。
蕨サンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,951万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−32%蕨市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡で、南町の成約中央値43.1万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より低くなっています。取引住戸の築年中央値は1992年で、本棟はそれより12年古く、築年による下落率（築1年あたり2.34%）が影響しているとみられます。同じ駅・築年が近い建物は40.0万〜43.1万円/㎡と本棟より高めです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 6分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コーポラスワラビ | 1980年 | 14分 | 6戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２蕨 | 1980年 | 10分 | 67戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ニシケンハイツ蕨 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第二蕨 | 1980年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨アイリスマンション | 1975年 | 6分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
蕨サンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町2丁目31-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.818188, 139.693741
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨サンハイツから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立南小学校小学校146m
- 蕨市立第一中学校中学校472m
- 蕨市立中央東小学校小学校549m
- 戸田市立喜沢小学校小学校727m
- 戸田市立戸田東中学校中学校831m
保育園・幼稚園
- くるみ保育園保育所211m
- わらび幼稚園幼稚園392m
- さくら保育園保育所549m
- さくらさくみらい蕨保育所597m
- みらい保育園保育所625m
医療機関
- 特別養護老人ホーム いきいきタウン蕨診療所・内科 精神科272m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科301m
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科308m
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科360m
- 八木医院診療所・内科 小児科372m
福祉施設
- 株式会社蕨看護婦家政婦紹介所障害者サービス施設118m
- 株式会社 蕨看護婦家政婦紹介所介護保険等の施設127m
- ヘルパーステーションげんきネット障害者サービス施設134m
- だんらんの家 蕨南町老人デイサービスセンター227m
- 老人憩の家みつわ苑老人憩の家229m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館330m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,012m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,015m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨サンハイツのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
蕨サンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。