ライオンズシティ蕨
埼玉県蕨市南町3丁目2-6
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分
ライオンズシティ蕨は、埼玉県蕨市南町3丁目に建つ総戸数135戸、地上7階・地下1階のマンションです。1992年7月竣工で、JR京浜東北線西川口駅から徒歩9分に位置します。蕨市南町の取引住戸の築年中央値と同じ1992年築で、町内の標準的な築年帯に当たります。
ライオンズシティ蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,585万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−9%蕨市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,585万円で、いずれも販売価格ではありません。蕨市南町の㎡単価中央値と同水準で、蕨市全体の47.5万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近いラルゴ蕨（1990年築）やスカイコート西川口６（1990年築）も43.1万円/㎡で、築年帯が単価を規定している形です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ蕨 | 1992年 | 9分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ラルゴ蕨 | 1990年 | 7分 | 25戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| わらび市民公園ハイツ | 1994年 | 10分 | 16戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| スカイコート西川口６ | 1990年 | 7分 | 26戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| コスモ蕨２ | 1986年 | 8分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990年 | 12分 | 33戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ライオンズユタカマンション | 1986年 | 8分 | 13戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
ライオンズシティ蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町3丁目2-6
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.818954, 139.698456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ蕨から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校56m
- 蕨市立南小学校小学校576m
- 蕨市立東小学校小学校691m
- 武南高等学校高等学校708m
- 武南中学校中学校748m
保育園・幼稚園
- わらび幼稚園幼稚園143m
- くるみ保育園保育所275m
- Happiness川口保育園420m
- みらい保育園保育所432m
- 西川口駅前保育園528m
医療機関
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科96m
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科132m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科150m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科304m
福祉施設
- みつわこまち 介護相談室介護保険等の施設85m
- ブロッサムワークスわらび障害者サービス施設115m
- デイサービス 虹の駅老人デイサービスセンター197m
- ＴＯＫＵＺＯジュニア蕨教室児童福祉サービス施設198m
- リハビリホームまどか蕨介護保険等の施設201m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館434m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館715m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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