埼玉県蕨市の中古マンション

埼玉県蕨市の

中古マンション

埼玉県蕨市の中古マンション｜155棟の相場と売出2件

埼玉県 蕨市
2件の物件
掲載物件数
2件
平均価格
3,830万円
最低価格
3,680万円

埼玉県蕨市にはマンションが155棟あり、うち2件が売り出し中です。成約㎡単価は47.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
2件
マンション棟数
155棟
成約㎡単価
47.5万円/㎡
平均価格: 3,830万円
更新履歴
  • ベルハイツ第1蕨/広いお部屋で家族団らん！活気あふれる商店街やお祭りが魅力！人気のエリアにある「蕨市中央戸建」を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

埼玉県蕨市の物件マップ

埼玉県蕨市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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蕨市のマンション（155棟）

売り出し中かどうかに関わらず、蕨市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県蕨市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県蕨市は、面積5.11㎢と日本で最も面積の小さい市として知られるコンパクトシティです。JR京浜東北線蕨駅を中心に栄えており、東京駅まで約30分、新宿駅まで約25分という抜群のアクセス環境を誇ります。埼玉県蕨市のマンション相場は中古で2,000万円台後半から3,000万円台が中心で、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。人口約7.4万人の中に商業施設、医療機関、教育施設が効率よく配置されており、徒歩や自転車での生活が基本となる住みやすい環境が整っています。また、蕨市は子育て支援にも力を入れており、若いファミリー層にも人気の高いエリアとなっています。

埼玉県蕨市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,589万円

平均㎡単価

56万円

前年比

+15%

取引件数

19件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,798万円48万円31
2024年第3四半期2,723万円50万円24
2024年第4四半期2,466万円40万円16
2025年第1四半期3,111万円50万円27
2025年第2四半期3,388万円52万円26
2025年第3四半期2,935万円55万円33
2025年第4四半期2,893万円47万円33
2026年第1四半期3,589万円56万円19

LIFULL HOME'SのAI査定データによると、蕨市の中古マンション価格（専有面積70㎡・築10年条件）は直近3年間で3.45%上昇しています。内訳は初年度マイナス0.58%、2年目プラス1.11%、3年目プラス2.91%と、特に直近1年の上昇が顕著です。ただし、埼玉県全体の3年間上昇率7.19%と比較するとやや低めの水準にとどまっています。国土交通省の取引データでは、蕨駅エリアの直近1年の平均成約価格は3,158万円（77件）と一定の取引量が確認されており、市場の流動性は比較的高い状況です。今後も緩やかな上昇基調が続く可能性はありますが、個人のライフプランや家計状況を優先した購入判断が重要です。

埼玉県蕨市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県蕨市の中古マンション相場は、蕨駅周辺を中心に形成されています。国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、蕨駅エリアの平均成約価格は3,158万円（77件）となっています。SUUMOの掲載データでは、蕨駅の価格帯は面積によって異なり、40㎡未満で中央値3,090万円、40〜60㎡で中央値2,845万円、60〜80㎡では中央値3,980万円と、広さに応じて幅広い価格帯が存在します。市内には西川口駅・北戸田駅・戸田(埼玉)駅エリアの物件も含まれており、用途や予算に応じた選択肢が揃っています。

間取り別の傾向

間取り別の相場については、スムナラ掲載物件では5LDK（平均面積112.5㎡）が平均3,980万円、4LDK（平均面積73.7㎡）が平均3,680万円で取引されています。SUUMOの物件数分布を見ると、1LDK・2LDKといったコンパクト系の物件が特に多く流通しており、3LDK帯も一定数の掲載実績があります。LIFULL HOME'Sの新着物件では、1LDK相当の31㎡台が2,300万円、60〜64㎡台が2,490〜3,480万円、70〜73㎡台が3,390〜3,680万円と、面積が広がるにつれて価格が上昇する傾向が確認できます。

築年数別の傾向

築年数と価格の関係について、LIFULL HOME'SのAI査定（専有面積70㎡条件）によると、築3年で4,474万円、築5年で4,399万円、築10年で4,213万円、築15年で4,026万円、築20年で3,839万円と、築年数が経過するにつれて価格が下落する傾向にあります。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が平均3,830万円（2件、価格帯3,680万〜3,980万円）となっており、立地条件や広さによっては築古でも高値が維持されるケースがあります。築浅と築古では600万円以上の価格差が生じる場合もあり、予算と条件のバランスが重要です。

駅別の傾向

蕨市内の主要駅別の成約データ（2025年1月〜2026年1月、国土交通省取引データ）を見ると、蕨駅が平均3,158万円・54.5万円/㎡（77件）と最も取引件数が多く、エリアの中心的な存在です。西川口駅は平均2,773万円・43.9万円/㎡（26件）と蕨駅より割安感があります。一方、北戸田駅は平均4,250万円・60.7万円/㎡（4件）、戸田(埼玉)駅は平均4,100万円・57.7万円/㎡（4件）と成約単価が高い傾向にありますが、取引件数は少なめです。蕨駅はSUUMOでも唯一ランクインする人気エリアで、流通量・利便性ともに優れています。

購入のポイント

蕨市で中古マンションを購入検討する際は、まず予算と面積・築年数のバランスを意識することが重要です。2,000〜3,000万円台を希望する場合は、西川口駅エリアや蕨駅徒歩圏の40〜60㎡帯がねらい目で、LIFULL HOME'Sには1,990万〜2,880万円の物件が複数掲載されています。3,000万円台後半〜4,000万円以上を検討する場合は、蕨駅徒歩圏の60〜80㎡帯が中心となります。また、直近3年間で蕨市の価格は3.45%上昇しており、市況は上昇傾向にあります。購入を急ぎすぎず、自身のライフプランや住宅ローンの返済計画を十分に確認した上で判断することをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年10月時点）

埼玉県蕨市のエリア別特徴

蕨駅周辺エリア

蕨市の中心地で最も利便性の高いエリア。駅前にはイトーヨーカドーや商店街があり、日常の買い物に困りません。マンションも多く建ち並び、単身者からファミリーまで幅広い世代に人気です。飲食店も豊富で、夜遅くまで営業している店舗も多いため、仕事帰りの利用にも便利です。

商業施設充実交通利便性抜群飲食店豊富

埼玉県蕨市で暮らすための情報

充実した保育施設

市内に認可保育園8園、小規模保育事業所4園を配置。待機児童ゼロを目指した取り組みを継続しており、共働き家庭でも安心して子育てができる環境を整備しています。

子育て支援センター

蕨市子育て支援センターでは、親子教室や育児相談、一時預かりサービスを提供。子育てに関する悩みや不安を気軽に相談できる専門スタッフが常駐しています。

豊富な公園施設

蕨城址公園をはじめ、塚越公園、北町公園など大小様々な公園が点在。遊具も充実しており、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。

公式サイト・関連リンク
蕨市公式ホームページ

埼玉県蕨市のマンションに関するよくある質問

中古マンションの相場は2,500万円～3,500万円程度。築年数や立地により変動しますが、都心部と比較して手頃な価格帯が特徴です。