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埼玉県蕨市の中古マンション｜3件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 3件
- 平均価格
- 3,780万円
- 最低価格
- 3,680万円
- 最高価格
- 3,680万円
埼玉県蕨市で販売中の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約3,780万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県蕨市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県蕨市は、面積5.11㎢と日本で最も面積の小さい市として知られるコンパクトシティです。JR京浜東北線蕨駅を中心に栄えており、東京駅まで約30分、新宿駅まで約25分という抜群のアクセス環境を誇ります。埼玉県蕨市のマンション相場は中古で2,000万円台後半から3,000万円台が中心で、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。人口約7.4万人の中に商業施設、医療機関、教育施設が効率よく配置されており、徒歩や自転車での生活が基本となる住みやすい環境が整っています。また、蕨市は子育て支援にも力を入れており、若いファミリー層にも人気の高いエリアとなっています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県蕨市の物件マップ
埼玉県蕨市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県蕨市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
埼玉県蕨市の中古マンション価格は、直近3年間で1.39%の下落傾向を示していますが、これは埼玉県全体の上昇率2.81%と比較してやや低めの水準となっています。年次推移では初年度-3.57%、2年目-1.57%と下落が続きましたが、3年目は3.75%のプラス転換を記録し、市場に回復の兆しが見えています。国土交通省の最新取引データでは、蕨駅周辺で平米単価53万円、取引件数19件と活発な取引が継続しており、特に築10年から20年の物件に安定した需要があります。埼玉県全体が上昇基調にある中で、蕨市は価格が調整局面を経て底打ち感が出てきており、今後は緩やかな回復が期待される状況です。
埼玉県蕨市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県蕨市の中古マンション相場は、全体的に2,000万円台から5,000万円台の価格帯で推移しています。SUUMOデータによると蕨駅周辺では面積別に中央値が～40㎡で2,980万円、40～60㎡で2,880万円、60～80㎡で3,980万円となっており、面積の拡大に応じて価格も上昇する傾向が見られます。国土交通省の取引データでは、蕨駅の平均取引価格は3,405万円、平均平米単価は53万円/㎡で、取引件数は19件と市内で最も活発です。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的物件で4,117万円程度が目安となっています。
間取り別の傾向
蕨市の中古マンションは間取りによって明確な価格差が存在します。SUUMOの物件数データでは、1DK・1LDKが36件と最も多く、価格帯は2,000万円台が中心となっています。2DK・2LDKは29件で3,000万円台、3DK・3LDKは25件で3,000万円台後半から4,000万円台が主流です。スムナラ掲載物件では4LDK（73.7㎡）が3,680万円、5LDK（112.5㎡）が3,980万円となっており、ファミリータイプの需要も一定数存在します。面積別ではHOMESデータで40㎡が2,360万円、70㎡が4,117万円、100㎡が5,873万円と、面積の拡大に比例して価格が上昇する傾向が顕著です。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に表れており、HOMES住まいインデックスによると築3年で4,370万円、築10年で4,117万円、築20年で3,755万円となっています。築年数が5年経過するごとに約180万円程度の価格差が生じる計算です。スムナラ掲載物件では築31年以上の物件が平均3,830万円で取引されており、築古物件でも立地条件が良ければ一定の価値を保持していることが分かります。全体的に築10年から15年の物件が価格と品質のバランスが取れたゾーンとして人気を集めている傾向があります。
駅別の傾向
蕨市内の駅別相場では、アクセス利便性により大きな価格差が生じています。国土交通省データによると、戸田駅が平均4,500万円（平米単価62万円）で最も高く、蕨駅が平均3,405万円（平米単価53万円）、西川口駅が平均2,878万円（平米単価44万円）となっています。蕨駅は取引件数19件と最も活発で、SUUMOでは価格帯2,980万円〜4,380万円で推移しています。戸田駅は件数2件と少ないものの単価が高く、プレミアム物件が多い傾向があります。西川口駅エリアは比較的リーズナブルで、初回購入者にも手の届きやすい価格帯となっています。
購入のポイント
蕨市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。3,000万円以下の予算なら西川口駅周辺が狙い目で、平米単価44万円と市内最安値圏です。3,000万円台の予算なら蕨駅周辺で築15年前後の物件が選択肢に入ります。4,000万円以上なら戸田駅周辺や蕨駅徒歩5分以内の好立地物件も検討可能です。間取りは1DK・1LDKの流通量が最も多く選択肢が豊富で、ファミリー向けなら70㎡以上の3LDK以上がおすすめです。築10年前後の物件は価格と設備のバランスが良く、長期的な資産価値も期待できます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県蕨市のエリア別特徴
蕨市の中心地で最も利便性の高いエリア。駅前にはイトーヨーカドーや商店街があり、日常の買い物に困りません。マンションも多く建ち並び、単身者からファミリーまで幅広い世代に人気です。飲食店も豊富で、夜遅くまで営業している店舗も多いため、仕事帰りの利用にも便利です。
埼玉県蕨市で暮らすための情報
市内に認可保育園8園、小規模保育事業所4園を配置。待機児童ゼロを目指した取り組みを継続しており、共働き家庭でも安心して子育てができる環境を整備しています。
蕨市子育て支援センターでは、親子教室や育児相談、一時預かりサービスを提供。子育てに関する悩みや不安を気軽に相談できる専門スタッフが常駐しています。
蕨城址公園をはじめ、塚越公園、北町公園など大小様々な公園が点在。遊具も充実しており、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。