コージーコート蕨
埼玉県蕨市中央3丁目9-24
JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
コージーコート蕨は、蕨駅から徒歩6分の中央3丁目に建つ地上5階・56戸のマンションです。竣工は2019年7月で、蕨市中央の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。周辺は中低層の店舗が並ぶ地域と鑑定されています。
コージーコート蕨の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,619万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+62%蕨市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、60㎡なら推定4,619万円が目安です。蕨市中央の成約㎡単価中央値55.5万円/㎡、市全体の47.5万円/㎡を上回ります。築年による下落率が1年あたり2.34%と算出されており、築浅であることが単価の水準を押し上げています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
蕨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コージーコート蕨 | 2019年 | 6分 | — | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| アーデル蕨市役所通り | 2019年 | 8分 | 24戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023年 | 3分 | 101戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ルネ蕨ガーデンシティ | 2015年 | 12分 | 164戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| ネベル蕨中央 | 2018年 | 5分 | 72戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013年 | 2分 | 52戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| サンクレイドル蕨 | 2011年 | 12分 | 41戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
蕨市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+43%です。
コージーコート蕨の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央3丁目9-24
- 最寄駅
- JR京浜東北線 蕨駅 徒歩6分
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.825550, 139.687698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 蕨市中央6-8-25
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コージーコート蕨から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央３丁目４３６８番１９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立中央小学校小学校580m
- 蕨市立中央東小学校小学校768m
- 蕨市立北小学校小学校838m
- 蕨市立南小学校小学校905m
- 川口市立芝樋ノ爪小学校小学校1,005m
保育園・幼稚園
- 蕨ゆたか保育園保育所64m
- 明星幼稚園幼稚園241m
- けやき保育園保育所331m
- さくら保育園保育所449m
- リトル保育園 川口保育所544m
医療機関
- 医療法人社団桃李会 佐々木耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科28m
- ソフト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- 守岩歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 望月歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科142m
- わらび整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 内科 形成外科 皮膚科149m
福祉施設
- グループホームわらび障害者サービス施設148m
- ディーキャリア蕨オフィス障害者サービス施設170m
- デイサービスセンター四季／フォーシーズン夏老人デイサービスセンター198m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアわらび教室児童発達支援センター254m
- そよ風定期巡回 わらび介護保険等の施設275m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館783m
- 蕨市立図書館北町分館図書館861m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館1,228m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,301m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コージーコート蕨のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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