デュオセーヌさいたまサウス
埼玉県蕨市中央7丁目50
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩18分（1,384m）
デュオセーヌさいたまサウスは埼玉県蕨市中央7丁目に立つ総戸数113戸、地上8階のマンションです。竣工は2025年1月で、蕨市中央の中古成約データにある取引住戸の築年（中央値2005年）と比べて新しい部類に入ります。
デュオセーヌさいたまサウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,658万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
+63%蕨市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡で、蕨市中央の中古成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡のいずれよりも高めです。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対しこの建物は2025年竣工であり、築年による下落率（築1年あたり2.34%）を踏まえると新しさが単価に反映されていると読めます。60㎡の場合の推定価格は4,658万円ですが、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
デュオセーヌさいたまサウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市中央7丁目50
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩18分（道路距離1,384m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 中央東小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.815868, 139.686111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオセーヌさいたまサウスから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市下戸田２丁目１８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田東中学校中学校150m
- 戸田市立戸田東小学校小学校210m
- 蕨市立中央東小学校小学校340m
- 蕨市立南小学校小学校603m
- 蕨市立中央小学校小学校664m
保育園・幼稚園
- 太陽の子下戸田保育園保育所236m
- はごろも幼稚園幼稚園286m
- 戸田第一幼稚園幼稚園413m
- 戸田公園北雲母保育園保育所473m
- 戸田東幼稚園幼稚園619m
医療機関
- 特別養護老人ホーム レーベンホームわらび医務室診療所・内科 外科138m
- はやふねクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 皮膚科186m
- はやふね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科208m
- 医療法人財団啓明会 中島病院病院・内 神内 呼 外 整 麻 消 形 肛 呼外 循 小243m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科271m
福祉施設
- レーベンホームわらび(従来型)介護保険等の施設136m
- レーベンホームわらび(空床ユニット型)老人短期入所施設137m
- レーベンホームわらび介護保険等の施設142m
- イリーゼグループホーム戸田公園介護保険等の施設143m
- らくらく障害者サービス施設272m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館533m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館577m
- 蕨市立図書館図書館950m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオセーヌさいたまサウスのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市中央の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。