オーベル戸田公園レジデンス
埼玉県戸田市本町2丁目7-16
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩6分
オーベル戸田公園レジデンスは、2022年5月竣工、総戸数44戸、地上11階建てのマンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、戸田市本町で取引されている住戸の築年中央値1997年と比べ、築浅の部類に入ります。
オーベル戸田公園レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,320万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.8万円/㎡
+52%戸田市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は81.8万円/㎡、65㎡換算での推定価格は5,320万円です。戸田市本町の㎡単価中央値58.5万円/㎡、市全体の53.8万円/㎡を上回る水準で、竣工からの年数が短い点が主な理由です。戸田市の成約データでは築1年あたり1.97%の下落傾向があり、この推定はあくまで目安です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル戸田公園レジデンス | 2022年 | 6分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 2023年 | 8分 | 46戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015年 | 11分 | 140戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ルネサンス戸田公園 | 2014年 | 13分 | 58戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| シティテラス戸田公園 | 2014年 | 15分 | 498戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| グランシンフォニア戸田公園Ｂ棟 | 2012年 | 8分 | 146戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ファインレジデンス戸田公園 | 2012年 | 16分 | 158戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.5万円/㎡に対して+2%です。
オーベル戸田公園レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町2丁目7-16
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩6分
- 竣工
- 2022年5月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.811211, 139.675339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル戸田公園レジデンスから最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１３９７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第一小学校小学校289m
- 戸田中央看護専門学校専修学校542m
- 戸田市立戸田南小学校小学校694m
- 戸田市立戸田中学校中学校802m
- 戸田市立戸田東小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 桑の実戸田公園保育園保育所176m
- 戸田公園駅前さくら草保育園保育所223m
- つくし保育園保育所239m
- 戸田本町さくら草保育園保育所244m
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所475m
医療機関
- 医療法人桐山クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 小児科124m
- かしま歯科医院歯科診療所・歯科177m
- 三空歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- 戸田公園ほそい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 篠医院診療所・内科 小児科268m
福祉施設
- ケアリッツ戸田障害者サービス施設31m
- グループホームパークホーム障害者サービス施設72m
- 有料老人ホーム サニーライフ戸田公園介護保険等の施設176m
- サニーライフ戸田公園有料老人ホーム182m
- スマイルデイサービス・楽老人デイサービスセンター260m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館573m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,075m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,186m
- 戸田市立図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル戸田公園レジデンスのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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