ダイアパレス戸田公園
埼玉県戸田市本町4丁目4-6
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩7分（556m）
ダイアパレス戸田公園は1990年9月竣工、地上10階建て総戸数25戸で、戸田公園駅から徒歩6分の商業地域に位置します。本町の成約住戸の築年中央値は1997年で、これより築が古い点が特徴です。
ダイアパレス戸田公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,310万円
65㎡は戸田市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−5%戸田市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡や本町の成約中央値58.5万円/㎡より低めです。築1年あたり1.97%の下落傾向を踏まえると、1990年築という年数が単価を抑える要因になっていると考えられます。65㎡での推定価格は3,310万円ですが、これは販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市本町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス戸田公園 | 1990年 | 7分 | — | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| アルシオン戸田公園 | 1989年 | 7分 | 104戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| リブネスモア戸田公園 | 1989年 | 8分 | 45戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| ルネ戸田公園 | 1989年 | 13分 | 37戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田ピアハイツ | 1989年 | 22分 | 27戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ハイラーク戸田公園 | 1988年 | 8分 | 129戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園第３ | 1993年 | 20分 | 25戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
戸田市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.3万円/㎡に対して+12%です。
ダイアパレス戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市本町4丁目4-6
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田南小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.805832, 139.682419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田南小学校
- 戸田市本町4-8-2
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス戸田公園から最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市本町１丁目１１２２番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田南小学校小学校181m
- 戸田市立戸田中学校中学校433m
- 戸田中央看護専門学校専修学校555m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校885m
- 戸田市立戸田東小学校小学校956m
保育園・幼稚園
- とだ虹保育園保育所115m
- つつじ幼稚園幼稚園127m
- アロウラ保育園保育所345m
- みずき保育園保育所368m
- 下戸田保育園保育所383m
医療機関
- とだ井上整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科158m
- ふくだ内科診療所・内科 循環器内科 小児科 精神科 心療内科 リウマチ科 膠原病内科 糖尿病内科 アレルギー科158m
- 永尾醫院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 小児科174m
- はせがわ歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科183m
- えんどう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科264m
福祉施設
- グリーングラス下前障害者サービス施設132m
- ハロー薬局 戸田介護保険等の施設133m
- デイサービス本舗 戸田公園老人デイサービスセンター195m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター戸田介護保険等の施設236m
- ニチイケアセンター戸田障害者サービス施設314m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館377m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館700m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館929m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市本町の他の建物
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