ライオンズマンション戸田公園第３
埼玉県戸田市中町2丁目1-19
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩17分
ライオンズマンション戸田公園第３は、1993年4月竣工、総戸数25戸の地上10階・地下1階建てです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩17分で、近隣商業地域に位置します。25戸という小規模な戸数が、同じ駅周辺の建物と比べた際の特徴です。
ライオンズマンション戸田公園第３の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,523万円
68㎡は戸田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−31%戸田市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.1万円/㎡、68㎡換算で推定2,523万円です。戸田市中町の成約は㎡単価中央値51.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、本物件はそれより築古にあたります。戸田市全体の成約723件では築1年あたり1.97%の下落が見られ、この差が推定値の水準に反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市中町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸田公園第３ | 1993年 | 17分 | — | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| シティライブ戸田公園 | 1994年 | 8分 | 22戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| スカイコート戸田公園４ | 1992年 | 10分 | 20戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| 朝日パリオ戸田公園 | 1994年 | 11分 | 43戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン戸田公園２ | 1995年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸田公園 | 1995年 | 11分 | 164戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996年 | 7分 | 35戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
戸田市中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.4万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズマンション戸田公園第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市中町2丁目1-19
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩17分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.808315, 139.693466
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション戸田公園第３から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市喜沢２丁目９番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校209m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校436m
- 戸田市立喜沢小学校小学校495m
- 川口市立仲町中学校中学校634m
- 済生会川口看護専門学校専修学校706m
保育園・幼稚園
- きざわ保育園保育所156m
- 戸田第２すこやか保育園保育所289m
- 喜沢南保育園保育所345m
- 戸田東幼稚園幼稚園470m
- わかば保育園608m
医療機関
- 板橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科230m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科241m
- 宮澤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科248m
- 圭歯科クリニック戸田中町歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科372m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸田喜沢児童発達支援センター143m
- ニチイケアセンター戸田中町介護保険等の施設164m
- かがやきデイサービス戸田公園老人デイサービスセンター167m
- デイサービス ロランジュの樹老人デイサービスセンター227m
- 戸田市東部地域包括支援センター相談所等の施設236m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館623m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館684m
- 川口市立横曽根図書館図書館1,073m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション戸田公園第３のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市中町の他の建物
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