コスモシティ戸田公園
埼玉県戸田市中町2丁目17-5
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩15分（1,183m）
コスモシティ戸田公園は2000年3月竣工、地上10階建て143戸の中規模マンションで、戸田公園駅から徒歩14分の距離にあります。用途地域は準工業地域で、周辺には工場等も見られる住宅地域と鑑定士により評価されています。
コスモシティ戸田公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,897万円
68㎡は戸田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−21%戸田市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡や中町の成約中央値51.9万円/㎡より低めです。中町の取引築年中央値は2010年で、本建物は2000年築と築古な分、築年による下落率（築1年あたり1.97%）が反映された水準とみられます。同じ駅・同年代のレーベンハイム戸田公園アクアシティやライオンズガーデン戸田公園の成約㎡単価と比べても低い値です。あくまで推定であり、階数・向き・リフォーム状況等は反映されていません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市中町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモシティ戸田公園 | 2000年 | 15分 | — | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン戸田公園 | 2000年 | 14分 | 105戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園アクアシティ | 2000年 | 15分 | 70戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモステージ戸田公園 | 1999年 | 11分 | 111戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 20分 | 42戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
戸田市中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.2万円/㎡に対して-4%です。
コスモシティ戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市中町2丁目17-5
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩15分（道路距離1,183m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第二小学校
- 中学校区
- 喜沢中学校
- 緯度経度
- 35.808453, 139.689590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモシティ戸田公園から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立喜沢中学校中学校423m
- 戸田市立戸田第二小学校小学校489m
- 戸田市立喜沢小学校小学校737m
- 戸田市立戸田東小学校小学校739m
- 戸田市立戸田東中学校中学校765m
保育園・幼稚園
- 戸田第２すこやか保育園保育所61m
- 喜沢南保育園保育所165m
- 戸田公園クマさん保育所保育所323m
- 下戸田保育園保育所359m
- きざわ保育園保育所399m
医療機関
- 宮澤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 消化器内科130m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科174m
- 手塚歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 特別養護老人ホーム いきいきタウンとだ 医務室診療所・内科222m
- よもだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科329m
福祉施設
- 多機能型通所支援事業所トレジャージム児童福祉サービス施設180m
- ニチイケアセンター戸田中町介護保険等の施設207m
- いきいきタウンとだ老人短期入所施設219m
- 戸田市東部地域包括支援センター相談所等の施設223m
- ぱるの家きざわ介護保険等の施設224m
文化施設
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館333m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館409m
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモシティ戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市中町の他の建物
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