レーベンハイム戸田公園アクアシティ
埼玉県戸田市南町11-20
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩11分
レーベンハイム戸田公園アクアシティは、2000年10月竣工、総戸数70戸、地上9階・地下1階の建物です。JR埼京線戸田公園駅から徒歩11分で、駅からの距離は同駅圏の中では歩く部分が残ります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅やアパートに空地が混じる住宅地域とされています。
レーベンハイム戸田公園アクアシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,604万円
70㎡は戸田市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−4%戸田市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,604万円で、いずれも販売価格ではありません。南町の㎡単価中央値55.7万円/㎡、戸田市全体の53.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、それより築古であることが差の一因です。築1年あたり1.97%の下落率を用いた推定です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市南町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム戸田公園アクアシティ | 2000年 | 11分 | — | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン戸田公園 | 2000年 | 11分 | 105戸 | 川岸 | 56.6万円/㎡ |
| コスモシティ戸田公園 | 2000年 | 14分 | 143戸 | 中町 | 51.9万円/㎡ |
| コスモステージ戸田公園 | 1999年 | 10分 | 111戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| サンフィーリアメイツ戸田公園 | 2002年 | 8分 | 54戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998年 | 8分 | 48戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 9分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
戸田市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して-2%です。
レーベンハイム戸田公園アクアシティの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市南町11-20
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸田南小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.804607, 139.670532
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田南小学校
- 戸田市本町4-8-2
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム戸田公園アクアシティから最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市本町２丁目１９５７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等のほか、空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田中学校中学校673m
- 戸田市立新曽小学校小学校904m
- 戸田市立戸田南小学校小学校986m
- 戸田市立戸田第一小学校小学校1,142m
- 戸田中央看護専門学校専修学校1,188m
保育園・幼稚園
- みんと保育園保育所160m
- すみれ保育園保育所207m
- 上戸田南保育園保育所525m
- 戸田公園すきっぷ保育園保育所551m
- 戸田公園西雲母保育園保育所608m
医療機関
- 医療法人髙仁会 戸田病院病院・精 神 内 皮 歯120m
- 医療法人社団公仁会 戸田パーク歯科歯科診療所・歯科 小児歯科240m
- 本町こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科443m
- 医療法人社団 井奥記念会 桜公園クリニック診療所・内科 産婦人科 小児科 消化器科484m
- 医療法人社団康寧会 立川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科516m
福祉施設
- やすらぎ亭地域活動支援センター106m
- 戸田市新曽地域包括支援センター相談所等の施設239m
- ＳＯＭＰＯケア 戸田公園 訪問介護介護保険等の施設256m
- コスモス苑介護保険等の施設293m
- 医療法人髙仁会 介護老人保健施設 コスモス苑老人短期入所施設293m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館1,391m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム戸田公園アクアシティのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市南町の他の建物
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