埼玉県戸田市の
中古マンション
埼玉県戸田市の
中古マンション
埼玉県戸田市の中古マンション｜5件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 5件
- 平均価格
- 3,290万円
- 最低価格
- 1,990万円
埼玉県戸田市で販売中の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約3,290万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県戸田市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県戸田市は東京都心部へのアクセスが抜群に良い住宅都市として人気を集めています。JR埼京線戸田駅から新宿駅まで約20分、池袋駅まで約15分という立地の良さが最大の魅力です。埼玉県戸田市のマンションは都心部と比較して価格が抑えられており、ファミリー層を中心に注目されています。荒川に面した自然豊かな環境でありながら、商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。戸田競艇場やボートコースなど水辺のレクリエーション施設も多く、都市機能と自然が調和した魅力的なエリアとなっています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県戸田市の物件マップ
埼玉県戸田市で現在売り出し中の中古マンション5件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県戸田市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
戸田市の中古マンション価格は直近3年間で5.32%の上昇を記録し、埼玉県全体の上昇率2.81%を大きく上回る堅調な推移を見せています。年次別では初年度-1.24%の下落から始まり、2年目1.70%、3年目4.87%と右肩上がりの回復基調にあります。国土交通省の最新取引データでは、戸田公園駅周辺の平米単価が55万円に達し、都心アクセスの良さと住環境の充実により資産価値の向上が続いています。特に60～80㎡のファミリー向け物件で価格上昇が顕著で、戸田公園駅と戸田駅では4,000万円前後が相場の中心となっています。今後も埼京線沿線の利便性と戸田市の住環境整備により、安定した価格推移が期待されますが、金利動向や市場全体の動きにも注意が必要な状況です。
埼玉県戸田市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県戸田市の中古マンション相場は、駅別に見ると戸田公園駅周辺が最も人気が高く、国土交通省データによると平均取引価格3,561万円、平米単価55万円となっています。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準物件で4,474万円の価格相場を示しており、直近3年間で5.32%の上昇傾向にあります。SUUMOデータでは面積帯別に40～60㎡で中央値2,200万円～3,180万円、60～80㎡で3,690万円～4,094万円、80～100㎡で4,480万円～4,980万円の価格帯で推移しており、面積の拡大に伴って価格も上昇する傾向が明確に表れています。
間取り別の傾向
戸田市の中古マンションの間取り別相場では、3LDKが最も流通量が多く、スムナラ掲載物件では平均3,485万円（2,790万円～4,180万円）、平均面積67.6㎡となっています。1LDKは平均1,990万円（41.1㎡）とコンパクトな住戸が中心で、単身者や若い夫婦に適した価格帯です。特殊間取りでは2LDK+Sが3,499万円（69.0㎡）、1LDK+2Sが3,990万円（83.0㎡）と、同面積帯の標準間取りに比べてやや高めの設定となっており、間取りの工夫による付加価値が価格に反映されています。SUUMOの集計では3DK・3LDKの物件数が最も多く、市場の中心的な間取りとなっています。
築年数別の傾向
築年数別の価格相場では、築浅物件と築古物件で明確な価格差が見られます。スムナラ掲載物件では築10年以内が平均3,990万円に対し、築31年以上は平均2,390万円と約1,600万円の差があります。築21～30年の物件は平均3,840万円と築浅物件に近い価格水準を維持しています。HOMES住まいインデックスの築年別相場では、築3年4,756万円から築20年4,072万円まで緩やかに下落し、築年が10年経過すると約680万円の価格差が生じる計算になります。築20年を超えると価格下落は緩やかになり、築古物件でも立地や管理状態により一定の資産価値を保持している物件が多く見受けられます。
駅別の傾向
戸田市内の駅別相場では、戸田公園駅が最も高い評価を受けており、国土交通省データで平米単価55万円、平均取引価格3,561万円となっています。戸田駅は平米単価52万円、平均取引価格3,708万円で続き、北戸田駅は平米単価49万円、平均取引価格3,520万円となっています。SUUMOデータでも同様の傾向を示しており、40～60㎡帯では戸田駅3,180万円、戸田公園駅3,098万円、北戸田駅2,200万円の順となっています。面積が大きくなるにつれて戸田公園駅の優位性が高まり、80～100㎡帯では戸田公園駅4,980万円、戸田駅4,480万円と約500万円の価格差が生じており、ファミリー層により人気の高いエリアとなっています。
購入のポイント
戸田市で中古マンションを購入する際は、予算に応じた駅選びが重要なポイントとなります。3,000万円台の予算では戸田公園駅や戸田駅の築20年程度の3LDK物件が狙い目で、2,000万円台では北戸田駅周辺や築30年以上の物件が選択肢となります。面積重視であれば1LDK+2S（83㎡）で3,990万円といった特殊間取りも検討価値があります。HOMES住まいインデックスによると直近3年間で5.32%の価格上昇が続いているため、購入タイミングの見極めが重要です。築年数よりも立地と管理状態を重視し、戸田公園駅徒歩10分以内、築25年以内で管理の行き届いた物件を基準に検討することをお勧めします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県戸田市のエリア別特徴
JR埼京線戸田駅を中心とした利便性の高いエリアです。駅前にはイオンなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。新築マンションの建設も進んでおり、若いファミリー層に人気が高まっています。都心部への通勤アクセスが良好で、駅徒歩圏内の物件は特に需要が高いエリアです。
埼玉県戸田市で暮らすための情報
戸田市には公立・私立合わせて多数の保育園・幼稚園があり、待機児童対策にも積極的に取り組んでいます。特に駅周辺には認可保育園が複数設置されており、働く保護者にとって利便性が高い環境です。
戸田市子ども家庭支援センターでは、育児相談や親子の交流イベントなどを実施しています。また、各地域には子育てひろばが設置されており、気軽に子育ての情報交換ができる場を提供しています。
彩湖・道満グリーンパークや戸田ヶ原自然再生エリアなど、大型の公園施設が充実しています。荒川河川敷には広大な芝生広場もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。