埼玉県戸田市の中古マンション

埼玉県戸田市の

中古マンション

埼玉県戸田市の中古マンション｜125棟の相場と売出8件

埼玉県 戸田市
8件の物件
掲載物件数
8件
平均価格
3,103万円
最低価格
980万円
最高価格
3,799万円

埼玉県戸田市にはマンションが125棟あり、うち8件が売り出し中です。成約㎡単価は53.1万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
8件
価格帯
980万円〜3,799万円
マンション棟数
125棟
成約㎡単価
53.1万円/㎡
平均価格: 3,103万円
更新履歴
  • アルファータワー西川口を追加
  • アーベントハイム戸田公園ANNEXを追加
  • マンション戸田橋を追加

埼玉県戸田市の物件マップ

埼玉県戸田市で現在売り出し中の中古マンション8件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

埼玉県戸田市の物件マップを見る

地図上で8件の物件位置を確認

戸田市のマンション（125棟）

売り出し中かどうかに関わらず、戸田市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県戸田市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県戸田市は東京都心部へのアクセスが抜群に良い住宅都市として人気を集めています。JR埼京線戸田駅から新宿駅まで約20分、池袋駅まで約15分という立地の良さが最大の魅力です。埼玉県戸田市のマンションは都心部と比較して価格が抑えられており、ファミリー層を中心に注目されています。荒川に面した自然豊かな環境でありながら、商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。戸田競艇場やボートコースなど水辺のレクリエーション施設も多く、都市機能と自然が調和した魅力的なエリアとなっています。

埼玉県戸田市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,287万円

平均㎡単価

57万円

前年比

+15%

取引件数

63件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,551万円54万円53
2024年第3四半期3,750万円55万円69
2024年第4四半期3,696万円53万円55
2025年第1四半期3,716万円53万円43
2025年第2四半期3,537万円53万円63
2025年第3四半期3,585万円50万円59
2025年第4四半期3,901万円55万円67
2026年第1四半期4,287万円57万円63

LIFULL HOME'Sのデータによると、戸田市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で8.52%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%を上回る伸びを示しています。内訳は初年度1.80%、2年目1.38%、3年目5.34%と、特に3年目に加速しているのが特徴です。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では戸田公園駅の成約平均が4,060万円・57.1万円/㎡に達しており、活発な需要が価格を支えています。SUUMOの直近掲載価格帯も戸田公園駅で3,597万円〜5,480万円と広範囲に分布しており、物件グレードによる価格格差も拡大傾向にあります。今後も需要が堅調なエリアとして引き続き注視が必要です。

埼玉県戸田市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
埼玉県戸田市 × 和光市の相場を比較埼玉県戸田市 × 川口市の相場を比較埼玉県戸田市 × 朝霞市の相場を比較

埼玉県戸田市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県戸田市の中古マンション市場では、SUUMOの掲載データによると3LDK・60〜80㎡帯の物件が最も多く流通しており、市場の中心価格帯は3,000万円〜4,000万円台です。国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）では戸田市主要駅の成約件数が合計250件超に上り、活発な取引が確認されます。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は4,564万円で、直近3年間で約8.52%の価格上昇が見られます。スムナラ掲載物件の平均は間取りや築年数によって1,990万円〜3,990万円と幅広く、購入者のニーズに合わせた選択肢が揃っています。

間取り別の傾向

スムナラの掲載物件データによると、最も多い間取りは3LDKで平均3,485万円（価格帯2,790万円〜4,180万円、平均面積67.6㎡）となっています。コンパクトな1LDKは平均1,990万円・41.1㎡で価格を抑えたい方向けの選択肢です。2SDKは平均3,599万円・63.7㎡、3SDKは平均3,799万円・62.4㎡と、同程度の専有面積でも間取り構成により価格差が生じています。SUUMOの集計では60〜80㎡帯の3LDK・3DK物件の流通量が最も多く、ファミリー向け需要が市場の主軸であることがわかります。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件を築年数別に見ると、築10年以内は平均3,990万円、築21〜30年は平均3,826万円（価格帯3,499万円〜4,180万円）、築31年以上は平均2,793万円（価格帯1,990万円〜3,599万円）と、築年数が古くなるにつれて価格が下がる傾向があります。LIFULL HOME'Sのデータでは築3年4,846万円・築10年4,564万円・築20年4,162万円と、10年ごとに約200〜400万円程度の価格差があります。築31年以上の物件は2,000万円を切るものもあり、予算を抑えたい方にとって狙い目のカテゴリーといえます。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）によると、戸田公園駅が平均4,060万円・146件と最多取引を誇り、最もアクティブなエリアです。戸田駅は平均3,504万円・45件、北戸田駅は平均3,993万円・42件となっています。SUUMOの60〜80㎡帯の中央値では北戸田駅が4,425万円で最も高く、エリア内でも駅によって価格差があります。スムナラ掲載物件では戸田公園駅周辺6件の平均は3,375万円で、成約データとの差は売出し価格と成約価格の差異を反映しています。西川口駅は平均2,784万円と比較的手頃な価格帯です。

購入のポイント

戸田市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリアと築年数の組み合わせが重要なポイントです。2,000万円台を目指す方は築31年以上の物件や西川口駅エリア（成約平均2,784万円）が狙い目です。3,000万円台のファミリー向け物件なら戸田駅周辺（成約平均3,504万円）が比較的コストパフォーマンスに優れています。4,000万円台以上を許容できる方には、資産価値が高く取引数の多い戸田公園駅・北戸田駅周辺もご検討ください。直近3年間で約8.52%の価格上昇が続いているため、購入検討の際は早めの情報収集と行動をおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

埼玉県戸田市のエリア別特徴

戸田駅周辺

JR埼京線戸田駅を中心とした利便性の高いエリアです。駅前にはイオンなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。新築マンションの建設も進んでおり、若いファミリー層に人気が高まっています。都心部への通勤アクセスが良好で、駅徒歩圏内の物件は特に需要が高いエリアです。

埼京線直通商業施設充実新築物件多数

埼玉県戸田市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

戸田市には公立・私立合わせて多数の保育園・幼稚園があり、待機児童対策にも積極的に取り組んでいます。特に駅周辺には認可保育園が複数設置されており、働く保護者にとって利便性が高い環境です。

子育て支援センター

戸田市子ども家庭支援センターでは、育児相談や親子の交流イベントなどを実施しています。また、各地域には子育てひろばが設置されており、気軽に子育ての情報交換ができる場を提供しています。

公園・遊び場の豊富さ

彩湖・道満グリーンパークや戸田ヶ原自然再生エリアなど、大型の公園施設が充実しています。荒川河川敷には広大な芝生広場もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。

公式サイト・関連リンク
戸田市公式ホームページ戸田市子育て応援サイト

埼玉県戸田市のマンションに関するよくある質問

戸田市のマンション相場は新築で3,000万円台後半から、中古で2,000万円台前半からが目安です。都心部へのアクセスの良さを考慮するとコストパフォーマンスに優れています。