埼玉県戸田市の
中古マンション
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中古マンション
埼玉県戸田市の中古マンション｜140棟の相場と売出7件
- 掲載物件数
- 7件
- 平均価格
- 3,248万円
- 最低価格
- 980万円
- 最高価格
- 3,799万円
埼玉県戸田市にはマンションが140棟あり、うち7件が売り出し中です。成約㎡単価は53.6万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。
- スカイコート西川口第7を追加
- アルファータワー西川口を追加
- アーベントハイム戸田公園ANNEXを追加
- マンション戸田橋を追加
埼玉県戸田市の物件マップ
埼玉県戸田市で現在売り出し中の中古マンション7件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県戸田市の物件マップを見る
地図上で7件の物件位置を確認
戸田市のマンション（140棟）
売り出し中かどうかに関わらず、戸田市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。
地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。
グランシンフォニア戸田公園
下前・2012年築・全923戸・徒歩9分
グランシンフォニア
下前・2011年築・全923戸・徒歩10分
シティテラス戸田公園
新曽南・2014年築・全498戸・徒歩16分
戸田第一スカイハイツD棟
喜沢南・1982年築・全493戸・徒歩23分
ビィオルド戸田公園
川岸・2003年築・全367戸・徒歩17分
ビイオルド戸田公園
川岸・2003年築・全366戸・徒歩14分
オハナ北戸田ガーデニア
美女木東・2014年築・全281戸・徒歩9分
オハナ北戸田ガーデニアA棟
美女木東・2014年築・全277戸・徒歩13分
グレースコート戸田公園
下前・1996年築・全268戸・徒歩15分
グレース・コート戸田公園
下前・1996年築・全266戸・徒歩11分
メイプルタウンウィズ戸田公園壱番館
笹目南町・2004年築・全212戸・徒歩31分
グランシンフォニア戸田公園E棟
下前・2012年築・全195戸・徒歩9分
グランシンフォニア戸田公園D棟
下前・2012年築・全180戸・徒歩9分
レーベンハイム戸田ソラリエ
美女木北・2012年築・全180戸・徒歩19分
ヴィルヌーブ戸田公園
新曽南・1995年築・全164戸・徒歩14分
ファインレジデンス戸田公園
川岸・2012年築・全158戸・徒歩20分
グランシンフォニア戸田公園B棟
下前・2012年築・全146戸・徒歩9分
コスモシティ戸田公園
中町・2000年築・全143戸・徒歩15分
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
南町・2015年築・全140戸・徒歩13分
リーデンススクエア戸田
新曽・2005年築・全136戸・徒歩11分
グランシンフォニア戸田公園G棟
下前・2012年築・全130戸・徒歩9分
ハイラーク戸田公園
南町・1988年築・全129戸・徒歩8分
トダレジデンス
新曽南・2010年築・全123戸・徒歩14分
サンマンション戸田
上戸田・1988年築・全122戸・徒歩10分
クレヴィア戸田公園
南町・2014年築・全118戸・徒歩11分
コスモ戸田公園リバーシティ
南町・1996年築・全116戸・徒歩13分
ウィズ戸田公園さくらの杜
新曽南・2005年築・全115戸・徒歩21分
ザパームス戸田マスターグレイス
上戸田・2022年築・全114戸・徒歩9分
コスモステージ戸田公園
下前・1999年築・全111戸・徒歩11分
ライオンズガーデン戸田公園
川岸・2000年築・全105戸・徒歩14分
アルシオン戸田公園
本町・1989年築・全104戸・徒歩7分
グランシンフォニア戸田公園A棟
下前・2012年築・全102戸・徒歩9分
コスモシティ戸田グランキューブ
笹目北町・2002年築・全99戸・徒歩18分
グランシンフォニア戸田公園F棟
下前・2012年築・全98戸・徒歩9分
デュオコート武蔵浦和
美女木北・2002年築・全94戸・徒歩19分
プレシス戸田レジデンス
新曽・2024年築・全89戸・徒歩8分
美女木ハイツ
美女木・1979年築・全89戸・徒歩27分
プラウド戸田公園フィールド
南町・2004年築・全87戸・徒歩12分
戸田第二スカイハイツ
喜沢南・1982年築・全83戸・徒歩18分
グランパサージュ戸田公園
南町・1997年築・全82戸・徒歩8分
レーベンハイム戸田公園スペイシャス
新曽南・2004年築・全76戸・徒歩18分
コスモ戸田公園リバーシティイースト
南町・1996年築・全74戸・徒歩13分
グランシンフォニア戸田公園C棟
下前・2012年築・全72戸・徒歩9分
ルネ戸田公園駅前
本町・1996年築・全71戸・徒歩4分
レーベンハイム戸田公園アクアシティ
南町・2000年築・全70戸・徒歩15分
グレイスコート戸田
上戸田・1997年築・全70戸・徒歩8分
ヒューマンスクエア戸田レシオ
新曽・2007年築・全68戸・徒歩8分
藤和シティホームズ戸田
大字新曽・1997年築・全66戸・徒歩9分
ヒューマンスクエア戸田ヴィラシア
新曽・2004年築・全65戸・徒歩16分
コンファーレ戸田公園
新曽南・2004年築・全64戸・徒歩11分
リュエル戸田
新曽・1996年築・全63戸・徒歩9分
アーベントハイム戸田公園
新曽南・1995年築・全62戸・徒歩14分
グランシエロ北戸田
大字新曽・2008年築・全62戸・徒歩5分
ライオンズマンション戸田公園
本町・1988年築・全61戸・徒歩8分
ルネサンス戸田公園
上戸田・2014年築・全58戸・徒歩13分
ライオンズマンション北戸田
新曽・1994年築・全58戸・徒歩7分
アンビシャス西川口
中町・2015年築・全58戸・徒歩14分
レピア戸田公園
下前・2008年築・全56戸・徒歩8分
サンハイツ戸田公園
下戸田・1986年築・全56戸・徒歩12分
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
本町・1995年築・全55戸・徒歩9分
メイプルタウンウィズ戸田公園
笹目南町・2004年築・全55戸・徒歩33分
サンフィーリアメイツ戸田公園
南町・2002年築・全54戸・徒歩10分
三栄わらびハイツ
下戸田・1978年築・全54戸・徒歩16分
リスティア戸田ブリシアコート
新曽・2025年築・全50戸・徒歩7分
藤和シティコープ戸田
新曽・1992年築・全50戸・徒歩8分
クリオ西川口伍番館
喜沢・1998年築・全50戸・徒歩14分
藤和西川口コープ2
喜沢・1979年築・全49戸・徒歩20分
オーベル戸田公園壱番館
本町・1998年築・全48戸・徒歩9分
東急ドエルアルス戸田
新曽・1996年築・全48戸・徒歩8分
オーベル戸田公園
本町・1998年築・全48戸・徒歩9分
ダイアパレス北戸田
笹目北町・1995年築・全48戸・徒歩16分
戸田公園第5ローヤルコーポ
本町・1996年築・全48戸・徒歩6分
ダイアパレス北戸田ファインアベニュー
笹目北町・2001年築・全48戸・徒歩18分
レーベンリヴァーレTODA TOWER
喜沢・2011年築・全47戸・徒歩18分
戸田公園第2ローヤルコーポ
喜沢南・1988年築・全47戸・徒歩22分
プレシス戸田公園ソルティエ
本町・2023年築・全46戸・徒歩8分
デュオヒルズ戸田公園
本町・2025年築・全46戸・徒歩4分
リブネスモア戸田公園
下前・1989年築・全45戸・徒歩8分
下前マンション
下前・1973年築・全45戸・徒歩12分
オーベル戸田公園レジデンス
本町・2022年築・全44戸・徒歩7分
サンクレイドル戸田公園
上戸田・2019年築・全44戸・徒歩10分
サンクレイドル西川口2
喜沢・2019年築・全43戸・徒歩10分
ソフィア戸田
新曽・1996年築・全43戸・徒歩13分
朝日パリオ戸田公園
川岸・1994年築・全43戸・徒歩12分
モアステージ川口西
喜沢・1996年築・全42戸・徒歩16分
コスモ戸田公園アーバンフォルム
下戸田・1998年築・全42戸・徒歩20分
サンクレイドル北戸田
新曽・2020年築・全41戸・徒歩12分
ライオンズマンション上戸田
上戸田・1996年築・全41戸・徒歩10分
コスモ戸田公園シティフォルム
下前・1999年築・全41戸・徒歩10分
コスモ戸田公園ピアセーレ
新曽南・1997年築・全40戸・徒歩13分
セントラルコート戸田アペリオ
新曽・1991年築・全40戸・徒歩7分
ライオンズマンション戸田
笹目北町・1987年築・全40戸・徒歩16分
藤和シティコープ戸田2
新曽・1994年築・全39戸・徒歩9分
グローベル ザ ・ スクエア北戸田
大字新曽・2010年築・全38戸・徒歩12分
ルネ戸田公園
下戸田・1989年築・全37戸・徒歩13分
ステイツ戸田喜沢
喜沢・1995年築・全37戸・徒歩18分
ルピアコート戸田公園
本町・2016年築・全36戸・徒歩5分
ステイツ戸田公園けやき通り
下前・1996年築・全35戸・徒歩8分
カテリーナ戸田公園
本町・1995年築・全35戸・徒歩9分
コスモ戸田公園
上戸田・1987年築・全35戸・徒歩11分
ナイスアーバン戸田公園
本町・1994年築・全35戸・徒歩10分
ライオンズマンション戸田西
笹目・1994年築・全35戸・徒歩22分
ナイスアーバン戸田公園2
本町・1995年築・全33戸・徒歩8分
コスモフェスタ戸田
笹目・1994年築・全33戸・徒歩18分
スカイコート西川口9
喜沢・1996年築・全33戸・徒歩9分
コスモ戸田パークスクエア
上戸田・1995年築・全31戸・徒歩7分
ネオステージ西川口
喜沢・1998年築・全31戸・徒歩13分
ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス
中町・2007年築・全31戸・徒歩19分
ライフピア戸田芦原
新曽・2011年築・全30戸・徒歩9分
スカイコート西川口7
喜沢・1992年築・全30戸・徒歩13分
センチュリー戸田公園第二
新曽南・1988年築・全30戸・徒歩16分
ライフピア北戸田
大字新曽・2008年築・全30戸・徒歩19分
ライオンズマンション戸田第3
新曽・1995年築・全29戸・徒歩15分
チサンマンション戸田
笹目北町・1997年築・全29戸・徒歩19分
コスモ戸田公園ロイヤルステージ
上戸田・1998年築・全28戸・徒歩10分
日神パレステージ戸田
新曽・1994年築・全28戸・徒歩12分
コスモ戸田ピアハイツ
上戸田・1989年築・全27戸・徒歩22分
ライオンズマンション武蔵浦和第5
美女木・1989年築・全27戸・徒歩27分
カテリーナ戸田公園2
下戸田・1994年築・全26戸・徒歩11分
ダイアパレス戸田公園
本町・1990年築・全25戸・徒歩7分
ライオンズマンション戸田公園第3
中町・1993年築・全25戸・徒歩20分
プレシス戸田公園
本町・2013年築・全24戸・徒歩7分
アーバンコート戸田公園
下戸田・1995年築・全24戸・徒歩11分
メルサニュートダミヨシ
美女木・1988年築・全24戸・徒歩26分
コスモ北戸田
笹目北町・1989年築・全24戸・徒歩19分
グランシティ戸田ノートルジャルダン
美女木・2001年築・全23戸・徒歩37分
ライオンズマンション戸田笹目
笹目・1989年築・全23戸・徒歩16分
ダイアパレス戸田公園Ⅱ
本町・1994年築・全23戸・徒歩4分
シティライブ戸田公園
上戸田・1994年築・全22戸・徒歩11分
グランシティ戸田
美女木・2001年築・全22戸・徒歩28分
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
本町・1997年築・全20戸・徒歩9分
スカイコート戸田公園4
下戸田・1992年築・全20戸・徒歩11分
戸田第2コーポサンキョー
本町・1981年築・全20戸・徒歩7分
パールピア第二戸田公園
下前・1988年築・全19戸・徒歩11分
レーベンハイム戸田公園
上戸田・1998年築・全17戸・徒歩10分
アーバンパレス戸田
笹目北町・1998年築・全17戸・徒歩18分
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド
下前・1989年築・全17戸・徒歩10分
レジデンシャル戸田公園リバーフロント
新曽南・1989年築・全17戸・徒歩16分
グランシンフォニアEAST
下前・2011年築・徒歩10分
クレストフォルム武蔵浦和グランステージ
美女木北・2002年築・徒歩20分
埼玉県戸田市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県戸田市は東京都心部へのアクセスが抜群に良い住宅都市として人気を集めています。JR埼京線戸田駅から新宿駅まで約20分、池袋駅まで約15分という立地の良さが最大の魅力です。埼玉県戸田市のマンションは都心部と比較して価格が抑えられており、ファミリー層を中心に注目されています。荒川に面した自然豊かな環境でありながら、商業施設や医療機関も充実しており、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。戸田競艇場やボートコースなど水辺のレクリエーション施設も多く、都市機能と自然が調和した魅力的なエリアとなっています。
埼玉県戸田市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
平均取引価格
4,287万円
平均㎡単価
57万円
前年比
+15%
取引件数
63件
| 時期 | 平均取引価格 | 平均㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024年第2四半期 | 3,551万円 | 54万円 | 53 |
| 2024年第3四半期 | 3,750万円 | 55万円 | 69 |
| 2024年第4四半期 | 3,696万円 | 53万円 | 55 |
| 2025年第1四半期 | 3,716万円 | 53万円 | 43 |
| 2025年第2四半期 | 3,537万円 | 53万円 | 63 |
| 2025年第3四半期 | 3,585万円 | 50万円 | 59 |
| 2025年第4四半期 | 3,901万円 | 55万円 | 67 |
| 2026年第1四半期 | 4,287万円 | 57万円 | 63 |
HOMES住まいインデックスによると、戸田市の中古マンション価格（専有面積70m²・築10年の標準的物件）は直近3年間で約7.39%上昇しており、埼玉県全体の7.19%とほぼ同水準で推移しています。年度別の内訳では初年度1.38%、2年目4.55%、3年目1.46%と、特に2年目に大きく上昇しました。国土交通省の直近1年の成約データでは、主要4駅合計245件の取引が確認されており、戸田公園駅だけで146件と市場の流動性は高い状態です。SUUMOの掲載価格帯（2026年4〜6月）でも戸田公園駅が3,597〜5,480万円と高値圏を維持しており、当面は安定した価格水準が続くとみられます。
埼玉県戸田市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県戸田市の中古マンションは、スムナラ掲載物件の平均価格が約3,290万円（7件）で、価格帯は980万円〜4,180万円と幅広い選択肢があります。SUUMOの掲載実績では、60〜70m²台の3LDKを中心に多くの物件が3,000万〜4,000万円台に集中しています。国土交通省の取引データ（直近1年・245件）によると市全体の主要駅平均は3,500万〜4,060万円程度で、東京都心へのアクセスの良さを考慮するとコストパフォーマンスの高いエリアといえます。
間取り別の傾向
スムナラ掲載データによると、最も流通量の多い3LDKは平均3,590万円（平均面積65.9m²、価格帯2,790万〜4,180万円）で、ファミリー層に中心的な間取りです。2LDKは平均3,499万円（63.7m²）、4LDK等のその他間取りは平均3,745万円（76.0m²）と面積に応じて価格が上昇します。一方、1Rは平均980万円（18.0m²）と投資用途向けに手頃な価格帯も存在します。SUUMOの掲載実績でも3DK・3LDKが最多の70件超と、3LDKの流通量が市場を牽引しています。
築年数別の傾向
スムナラ掲載データでは、築10年以内の物件は平均3,990万円と最も高く、築21〜30年は平均3,826万円（価格帯3,499万〜4,180万円）と比較的高値を維持しています。一方、築31年以上は平均2,423万円（980万〜3,499万円）まで下がり、築年数による価格差は約1,600万円に達します。HOMES住まいインデックスのAI査定では、専有面積70m²・築3年で約4,846万円、築10年で4,559万円、築20年で4,149万円と、築年数が経過するほど緩やかに価格が低下する傾向が確認できます。
駅別の傾向
国土交通省の直近1年の成約データによると、戸田公園駅が平均4,060万円・146件と最も取引が活発で、単価も57.1万円/m²と市内最高水準です。北戸田駅は平均3,993万円・42件、戸田駅は平均3,504万円・45件と続きます。SUUMOの60〜80m²帯では戸田公園駅の中央値が4,280万円、北戸田駅が4,425万円と北戸田駅エリアも高値圏にあります。西川口駅（埼玉県川口市寄り）は平均2,784万円・12件と比較的リーズナブルで、スムナラ掲載物件でも平均2,240万円と手頃な価格帯が確認できます。
購入のポイント
予算3,000万円台前半をお考えの方は、西川口駅周辺や北戸田駅エリアの築21年以上の物件が狙い目です。4,000万円前後の予算であれば、流通量の最も多い戸田公園駅周辺の60〜70m²台3LDKを中心に選択肢が広がります。HOMES住まいインデックスによると直近3年で市内の中古マンション価格は約7.4%上昇しており、購入を先延ばしにすると取得コストが上がるリスクもあります。築31年以上の物件は平均2,423万円と割安ですが、修繕積立金の状況や耐震基準を必ず確認するようにしましょう。
※スムナラ独自調査（2026年10月時点）
埼玉県戸田市のエリア別特徴
JR埼京線戸田駅を中心とした利便性の高いエリアです。駅前にはイオンなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。新築マンションの建設も進んでおり、若いファミリー層に人気が高まっています。都心部への通勤アクセスが良好で、駅徒歩圏内の物件は特に需要が高いエリアです。
埼玉県戸田市で暮らすための情報
戸田市には公立・私立合わせて多数の保育園・幼稚園があり、待機児童対策にも積極的に取り組んでいます。特に駅周辺には認可保育園が複数設置されており、働く保護者にとって利便性が高い環境です。
戸田市子ども家庭支援センターでは、育児相談や親子の交流イベントなどを実施しています。また、各地域には子育てひろばが設置されており、気軽に子育ての情報交換ができる場を提供しています。
彩湖・道満グリーンパークや戸田ヶ原自然再生エリアなど、大型の公園施設が充実しています。荒川河川敷には広大な芝生広場もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。