コスモ戸田公園
埼玉県戸田市上戸田2丁目27-20
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分
コスモ戸田公園は1987年4月竣工、総戸数35戸、地上7階建てでJR埼京線戸田公園駅まで徒歩10分の建物です。上戸田2丁目の成約実績は築年中央値2005年の住戸が中心で、本建物は築年がより古い部類に入ります。
コスモ戸田公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,583万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−26%戸田市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡で、戸田市全体の㎡単価53.8万円/㎡や上戸田の成約㎡単価中央値56.7万円/㎡より低めです。築1年あたり1.97%の下落率を踏まえると、1987年築という竣工年が単価を下げる要因と考えられます。65㎡換算の推定価格は2,583万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園 | 1987年 | 10分 | — | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| ハイラーク戸田公園 | 1988年 | 6分 | 129戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田公園 | 1988年 | 8分 | 61戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| パールピア第二戸田公園 | 1988年 | 9分 | 19戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| サンハイツ戸田公園 | 1986年 | 12分 | 56戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| コスモ戸田ピアハイツ | 1989年 | 8分 | 27戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| 戸田第一スカイハイツD棟 | 1982年 | 25分 | 493戸 | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
戸田市上戸田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.6万円/㎡に対して+12%です。
コスモ戸田公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田2丁目27-20
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.814804, 139.679932
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田公園から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市上戸田２丁目３０番８
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第一小学校小学校308m
- 戸田中央看護専門学校専修学校469m
- 戸田市立戸田東小学校小学校489m
- 戸田市立戸田東中学校中学校520m
- 蕨市立中央小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ上戸田保育園保育所96m
- 戸田公園北雲母保育園保育所119m
- 戸田幼稚園幼稚園368m
- 太陽の子下戸田保育園保育所372m
- つくし保育園保育所403m
医療機関
- 医療法人社団東光会 戸田中央産院病院・産婦 小119m
- 吉川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科137m
- 戸田整形外科診療所・整形外科 ﾘﾊﾋﾞﾘﾃｰｼｮﾝ科 皮膚科 リウマチ科 胃腸科 外科 肛門科177m
- 医療法人社団祥里会 大島内科クリニック診療所・内科 循環器内科189m
- 戸田中央総合健康管理ｾﾝﾀｰ診療所・内科199m
福祉施設
- スマイルデイサービス・結老人デイサービスセンター95m
- スマイルほっとケアサービス介護保険等の施設96m
- 戸田中央産院助産施設123m
- リハビリデイサービス・笑老人デイサービスセンター194m
- グリーングラス上戸田障害者サービス施設199m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館104m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館798m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田公園のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
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