コスモ戸田公園ロイヤルステージ
埼玉県戸田市上戸田5丁目25-4
JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分（767m）
コスモ戸田公園ロイヤルステージは1998年9月竣工、総戸数28戸、地上7階建てで、戸田公園駅から徒歩10分の近隣商業地域に位置します。上戸田の成約中央値の築年（2005年）より古く、㎡単価は同駅・同築年帯の他棟と比べて低めの推定水準です。
コスモ戸田公園ロイヤルステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,208万円
65㎡は戸田市上戸田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
−8%戸田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価49.4万円/㎡は戸田市全体の53.8万円/㎡より低く、上戸田の成約中央値56.7万円/㎡とも差があります。同駅・1998年前後築の他棟は36.1万〜61.4万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内の低い側に位置します。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市上戸田の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市上戸田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸田公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園ロイヤルステージ | 1998年 | 10分 | — | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998年 | 9分 | 48戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998年 | 10分 | 17戸 | 上戸田 | 56.7万円/㎡ |
| コスモ戸田公園アーバンフォルム | 1998年 | 20分 | 42戸 | 下戸田 | 36.1万円/㎡ |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997年 | 8分 | 82戸 | 南町 | 55.7万円/㎡ |
| コスモステージ戸田公園 | 1999年 | 11分 | 111戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| コスモ戸田公園ピアセーレ | 1997年 | 13分 | 40戸 | 新曽南 | 57.1万円/㎡ |
戸田市上戸田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.8万円/㎡に対して+5%です。
コスモ戸田公園ロイヤルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市上戸田5丁目25-4
- 最寄駅
- JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分（道路距離767m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約64,774人
- 小学校区
- 戸田第一小学校
- 中学校区
- 戸田中学校
- 緯度経度
- 35.811432, 139.671158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第一小学校
- 戸田市上戸田3-7-5
- 中学校
- 戸田中学校
- 戸田市本町5-8-46
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ戸田公園ロイヤルステージから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県戸田市本町３丁目１７７１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立戸田第一小学校小学校568m
- 戸田市立新曽小学校小学校684m
- 戸田中央看護専門学校専修学校920m
- 戸田市立新曽北小学校小学校950m
- 戸田市立戸田中学校中学校1,002m
保育園・幼稚園
- 桑の実戸田公園保育園保育所205m
- げんき保育園保育所225m
- こだま虹保育園保育所326m
- つくし保育園保育所473m
- 戸田駅前保育所保育所478m
医療機関
- 医療法人社団須藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科33m
- 西村レディースクリニック診療所・産婦人科 内科 小児科 皮膚科85m
- 篠医院診療所・内科 小児科129m
- 三空歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科192m
- 医療法人社団 朋百会 戸田本町クリニック診療所・内科216m
福祉施設
- ハートケアサービス障害者サービス施設67m
- SOMPOケア ラヴィーレ戸田有料老人ホーム203m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ戸田介護保険等の施設203m
- 放課後等デイサービス ミライエ戸田児童福祉サービス施設204m
- グループホーム戸田さくらそう介護保険等の施設210m
文化施設
- 戸田市立図書館上戸田分室図書館903m
- 戸田市立図書館図書館1,120m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ戸田公園ロイヤルステージのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市上戸田の他の建物
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